部分房企未来存在资金链断裂风险 大房企并购频繁行业洗牌苗头初显
2月3日,万科发布了今年第1个月的销售成绩单,当月销售金额为680亿元,继续维持较高的增速。不过,在行业龙头公司销售额不断攀升的背后,地产行业资金成本提升、房贷利率不断攀升以及销售降温等尴尬不断暴露。有统计显示,1月份15家大房企销售额接近4000亿元,环比下降10%以上。有机构人士预计,经过去杠杆等因素,部分融资渠道不畅的地产公司未来存在资金链断裂的风险。 资金方面:A股市场上,资金者追风地产股也需要理性,要以业绩为核心。 银行理财近期盈利率持续小幅上升,理财分析师建议,未来一周是购买银行理财的好时机。 美元指数,中期来看,"欧强美弱"情况还会持续,仍将保持走弱的态势。 有统计显示,今年第1个月虽然15家大型开发商销售额接近4000亿元,但环比已明显下降。这也使得行业洗牌苗头出现,大房企并购频繁。 大房企纷纷上演并购大戏 广州日报全媒体记者对比发现,去年1月份万科实现的销售面积为352.9万平方米,销售金额481.2亿元。这也意味着,今年第1个月,作为行业龙头,万科的销售面同比增长25.81%,销售金额同比增加41.27%。同时,今年1月份,万科新增加14块土地储备,合计101.7
广州报2018-02-05
三四线楼市全面回暖 但整体2018年将依旧维持平稳或小幅回落态势
近日,国家统计局公布2017年房地产数据。受益于"去库存"和"棚改货币化",广大三四线楼市全面回暖,2017年我国商品房成交规模突破2016年的历史至高位,再次刷新纪录。 前端销售明显放量,这是连续近3年"去库存"、三四线城市"就近城镇化"加速,以及鼓励居民适度"加杠杆"等多重因素叠加作用的结果。由于开发商土地购置面积连续3年负增长(2014-2016年平均下降16.4%),加上"去库存"持续推进,截至2017年12月底,商品房待售面积同比下降15.3%,规模已降至2014年10月份以来的新低,即本轮"去库存"前的水平。 2017年1-12月,土地购置面积同比增长15.8%,增速为近五年来第二高位,仅次于1-11月的水平;全年土地购置价款增长49.4%,增速创近6年来新高;全年商品房新开工面积同比增长7.0%,并呈现"前高后低"的走势。2017年上半年新开工累计同比增速达10.6%,到下半年,由于各大城市房价和预售证严格管控,融资条件全面收紧,资金来源累计同比增速从上半年的11.2%降至年底的8.2%,加上开发商销售规模竞争激烈,更注重在售库存去化和资金回笼,新开工意愿下降,出现延迟
中国证券2018-02-01
防控金融风险:严控个人贷款违规流入股市和房市
银监会日前召开的2018年银行业监督管理工作会议提出,我国银行业风险总体可控,但形势依然严峻复杂,面临若干重大挑战。2017年末召开的上级经济工作会议,把"促进金融和房地产良性循环",作为防控金融风险的重要内容。具体而言,银监会将从两方面入手:一是努力抑制居民杠杆率,重点是控制居民杠杆率的过快增长,打击挪用消费类贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和房市;二是遏制房地产泡沫化,严肃查处各类违规房地产融资行为。 银监会提出,要治理直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资,或以自身信用提供支持或通道;向"四证"不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资的行为。 2018年,除上述继续遏制房地产泡沫化、努力抑制居民杠杆率外,银行业还将把着力点放在降低企业负债率、继续压缩同业、严格规范交叉金融产品、清理规范金融控股集团、有序处置高风险机构实行名单制管理等十个方面。 此外,会议指出,要以改革开放促进银行业提高服务能力,全力推动银行业向高质量发展转变,重塑资产负债表和表外业务表两张报表,再造监督评价和监督管理评级两大体系,强化数据治理和信息科技两大支撑。
经济参考报2018-01-31
租赁住房市场建设将迎头赶上 推动房住不炒理念落地生根
目前,从上级到各地方政府都在为建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度不断推出新举措,尤其是租赁住房市场的建设速度超出了各界的预期。 1月25日,国土资源部、住建部批准沈阳、南京、杭州等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。在去年8月份,国土资源部、住建部确定北京、上海、广州、杭州、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,打破了目前政府作为居住用地唯1提供者的局面。 在解决了土地供应问题之后,租赁住房市场才能真正启动。因此,利用集体建设用地建设租赁住房试点的城市规模集群的扩大,为租赁住房市场的快速建设创造了条件。 在批准这批试点的同时,两部委还明确要建立租金监测监督管理机制,租赁项目要合理确定租金,建立公开透明的租金变动约束机制,支持长期租赁。鼓励金融机构参与试点建设,依法依规提供金融产品服务。加强政策宣传和舆论引导,发展规范有序的住房租赁市场,形成可复制、可推广的制度成果。 租和购是住房供应的两条主要渠道,或者叫"两条腿",之前购房成为居民获取住房的主要渠道,租房由于种种原因未进入发展序列。现在,上级明确提出要建立租购并举的住房制度。所以,租赁住房
中国经济网2018-01-30
2018年1月份300城市土地市场交易报告:整体供应环比走低
29日,发布2018年1月份300城市土地市场交易报告。数据显示,1月份土地市场整体供应环比走低,成交量较上月缩水近半;整体均价环比小幅回落,住宅用地均价同比上扬;出让金较上月缩水过半。 具体来看,1月份,土地市场供应量环比走低,同比增加近四成,仅一线城市供应量环比增加;成交方面,整体成交量环比转跌,出让金总额较上月缩水过半,三四线城市均价同比降幅居前。 不过,分各类型城市来看,一线城市土地市场供求两端同比均涨,供应环比止跌回升,同比涨幅居各线城市首位;二线城市供地节奏放缓,均价同比涨幅较去年同期收窄,成交量及收金同环比双降;三四线城市供应量环比走低,成交面积同环比缩水,出让金环比下滑六成。 1月29日,广州南沙迎来年内首场土地拍卖,两宗分别位于东涌镇和灵山岛尖的地块,采用"限地价+竞配建+竞自持+摇号"的方式出让,共收金55.22亿元。越秀地产以至高限价369824万元竞得灵山岛尖2017NJY-12地块后,中海地产以总价182378万元、配建面积47700平方米、楼面价16549元/平方米拿下东涌村地块。 1月25日,北京土地市场出让3宗住宅地块,其中住宅部分要求全部建设成为共有
新浪财经2018-01-30
腾讯、京东为首财团340亿元收购万达商业14%股份 一年间线下商业体阵营落定
中国商业界在2018开年迎来重磅消息——腾讯、京东为首的财团宣布投入资金340亿元收购万达商业14%的股份,这是国内迄今为止发生的互联网巨头和实体商业巨头之间至大的一笔战略资金,即便放眼全球范围,这种量级的资本合作也凤毛麟角。从某种意义上来说,万达这次选择的合作方案,宣告这一全球至大的商业地产运营商已经正式选择加入腾讯-京东的合作阵营中。这一合作也给过去一年来达到高潮的腾讯阿里线下"圈地运动"画上句号——万达之外,国内再无相同量级的线下巨头可以争夺。 一年间线下商业体阵营落定 这场互联网巨头与实体商业间的融合战争始于2014年阿里对于银泰商业的战略资金,随后苏宁云商、三江购物相继加入阿里阵营,而沃尔玛选择与京东达成战略合作,加入腾讯-京东阵营。 2017年,阿里继续狂飙突进——这一年间,阿里连续资金百联、新华都、高鑫零售;而腾讯只投了了永辉。但进入2018年,首先是与阿里传过绯闻的家乐福,加上今天刚刚宣布的万达加入腾讯-京东阵营,马云与马化腾"双马"对于中国线下商业体的"圈地运动"终于达到顶点。 这样一来,除了物
中国经济网2018-01-30
多地定调2018年经济发展目标和改革方向 温和调控将会慢慢蒸发楼市虚高溢价
主持人沈明:近两周,地方两会密集召开,多地定调2018年经济发展目标和改革方向。去产能、去杠杆、房地产、财税等内容与民生息息相关,各地在相关领域将有哪些具体规划和举措,本报今日进行盘点,并请专业人士作出分析。 专业人士表示,今年楼市在总体持续趋紧的基础上,差别化调控的特点将更加突出 每年年初,各省市召开的地方两会被视为新一年经济工作的重要风向标。根据目前已公开的信息显示,已有超过20个省市召开了地方两会。从各省市发布的政府工作报告来看,楼市调控再度成为聚点,同时"租购并举"更是成为高频词。 58集团副总裁叶兵昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,住房租赁市场的发展是保障刚性需求的重要举措,预计今年各地方政府都会大力推动住房租赁政策的落实和发展,一个巨量的住房租赁市场有望加快成型。未来,租赁住房、共有产权房等保障性住房以及商品房将成为住宅市场上的三驾马车,共同促进房地产市场平稳健康发展以及人民幸福居住生活的实现。 深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示,整体来看,住房租赁市场将是今年房地产管理工作的重点。事实上,从近期发布的有关房地产政策可以明显看到,政策的风
证券报2018-01-30
国土部:11城利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案已获批
25日,记者从国土资源部了解到,沈阳、南京、杭州等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案获得国土部同意。 国土部要求,试点地区要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照区域协调发展和乡村振兴的要求,丰富住房用地供应渠道,建立租购并举的住房制度,实现城乡融合发展、人民住有所居。 同时,还要严格落实试点城市人民政府主体责任,统筹推进试点工作,将项目选址、开工建设、运营等各环节监督管理落到实处。健全合同履约监督管理机制,切实维护好村镇集体组织、农民、企业和承租人等相关主体的合法权益;建立租金监测监督管理机制,租赁项目要合理确定租金,建立公开透明的租金变动约束机制,支持长期租赁;鼓励金融机构参与试点建设,依法依规提供金融产品服务。 不仅如此,国土部还要求试点城市要坚持城乡统筹,统筹规划城市、乡镇建设用地和空间布局。项目应与周边区域基础设施、公共服务设施配套工程统一考虑,明确配套设施建设主体与标准,实现与周边地区公共服务均等化。规范集体建设用地建设租赁住房的审批和监督管理程序,明确项目申报主体,完善项目审批程序,户型以90平方米以下中小户型为主,强化事中事后监督管理,确保有序可控
经济参考报2018-01-26
2月北京仅有两个项目计划入市 房价总体可控 规模诉求存天花板
"春节月"将至,三、四线、甚至五线城市可能会迎来一股返乡置业热潮,但对于北京这种"外来人口"占较大比重的城市来说,购房客群的外流将不利于开发商推盘销售。 据亚豪机构统计数据显示,2018年2月份,北京仅有两个项目计划入市,一个是全新项目,另一个则是老项目的后期房源。 对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,历年来春节所在月份都是北京楼市供需至低的月份。再加上去年低迷市场供应的延续影响,使得今年春节所在的2月份,将创造北京楼市历年供应新低。 关于2018年的楼市走势,中投置地董事长王军在由人民网主办的第四届地产价值峰会上表示,2018年的房地产市场不可能比2017年更好。同时,天恒置业集团有限公司地产事业部总经理周兴也称,2018年,新房市场总量和价格都不会出现大幅增长。 房价总体可控 历年"春节月"都是北京楼市的销售淡季。对于北京这种"外来人口"占据相当比重的城市来说,春节返乡潮会使得城市中的购房客群集中外流,加之春节期间北京气候寒冷,不利于开发商大量推盘销售,因此是供应和成交双低的低迷期。 但进入3月份以后,前一年出让的土地将转化为新项目逐渐进入市场,供应增加将推动成交速度加快。 据亚豪机
证券报2018-01-25
各地两会陆续召开 为落实“租购并举”加大租赁住房筹措和建设力度
为落实"租购并举",正在陆续召开的各地两会,纷纷提出加大租赁住房筹措和建设力度的政策目标。 就目前来看,2018年,上海将新建和转化租赁房源20万套,南京保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。此外,北京在2017年曾宣布,未来5年将供应1000公顷集体土地用于建设租赁住房,这也意味着,在今后4年,北京仍将平均每年供地约200公顷用于建设租赁住房。 楼市调控核心 23日,上海市十五届人大第1次会议开幕,上海市市长应勇在作政府工作报告中表示,上海将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。今年将加大租赁房建设力度,支持专业化、机构化的代理经租企业发展,新建和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套,建立住房租赁服务平台,落实相应的公共服务。 应勇强调,上海要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位,坚持严控高房价高地价不是权宜之计、减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计,加强房地产市场调控不动摇、不放松。 中原地产张首席分析师认为,相比2017年房地产调控以抑制楼市高烧降温房地产市场为主,从去年四季度开始到2018年,房地产调控将以落地各种政策为主,其中
一财网2018-01-24