银监会:重拳出击!严查资金违规入楼市股市
2018年伊始,金融监督管理部门就接连放出"强监督管理"猛料:银监会13日印发的《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》(下称《通知》)中,违反宏观调控政策、影子银行和交叉金融产品风险等被列为2018年整治的重中之重。违规将表内外资金直接或间接、借道或绕道投向股票市场、直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资等乱象也被"点名"。 银监会相关负责人透露,2018年监督管理部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。另外,针对交叉金融产品风险整治,通过金融稳定发展委员会将乱象整治工作"全线打通",与其他金融监督管理部门联合惩戒。 专业人士指出,预计未来金融监督管理机构还将出台关于加强影子银行监督管理进一步业务规范。随着乱象整治工作的深化,银行业将面临短期内规模扩张受限导致的盈利损失,2018年银行同业业务、理财业务、表外业务等或呈现负增长。但长远来看,强监督管理将大幅度减少银行体系内风险、促进行业的集约化转型。 银监会重拳出击打响风险化解攻坚战 银监会相关负责人对中国证券报记者表示,当前,金融风险高发多发态势依然复杂严峻,银行业股东管理、公司治理和风险防控机制还比较
中国证券2018-01-16
房贷政策仍是“坚冰” 2018年或将延续去年控房贷主基调
今年开年之初,部分地区微调房地产调控政策的案例就接二连三的出现,包括限购、限价、限售等措施都做出了一些调整,且执行标准更加具体。但房贷政策仍是"坚冰",未有任何松动。对于部分地区"限"字令的优化,有人乐观地认为,这是房地产调控放松的信号,A股市场涉房股票也就此走出了一波行情。 这究竟是不是房地产调控政策在放松呢?笔者给出的答案是否定的。笔者认为,这些地区微调房地产调控政策,其实是在落实上级经济工作会议对房地产调控的要求,即"分清上级和地方事权,实行差别化调控"。这些地区对限购、限价和限售等措施的调整,属于地方事权范畴,所以要实施差别化调控,也就是精细化调控。 那么,房地产调控中的上级事权指的是什么呢?概括来说,房地产调控中的上级事权就是要建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,以及完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。同时,房贷政策也属于上级事权的范畴。尽管目前各地房贷利率会有差异,但各地房贷政策都会遵循监督管理部门的统一调度,自主权也仅限于利率市场化可浮动的范畴。所以,个人房贷政策未见调整,房地产调控放松之说就不会成立。 收紧信贷是本轮房地产调控的一个具成效的措施。趋于
证券报2018-01-16
开年地方楼市调控因域施策 “租房入户”再扩围
2018年开年,一波以二三线城市为主的楼市相关政策便接踵而至,记者梳理发现,各地调控更精准化,租房可入户再度扩围。有业内人士预计,租房入户举措或向更多城市蔓延,甚至有望推行。 开年地方楼市调控因域施策,更精准化 新年伊始,兰州成为此轮调控第1个松绑限购的城市。 1月5日晚间,兰州市发文取消部分区域限购举措;继续限购区域(城关区、七里河区等核心区域)取消限购社保、纳税证明要求,但同时加码实施限售,买房满3年才可交易。 松绑非核心区域限购同时、加码限售,兰州政策可谓"松中有紧"。兰州市住房保障和房产管理局也随后发文说明,此次政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。 比照上级经济工作会议对2018年楼市"分清上级和地方事权、实行差别化调控"的部署,著名研究院智库中心研究严总监认为,兰州在去库存和防投机方面有效落实了上级新政策的要求,预计后续对一些省会城市来说,郊区市场的购房政策会适度放松,但因市区房源不多且房价易被炒作,政策松绑可能性并不大。 中国城市房地产研究院院长谢逸枫此前也指出,分类调控要求下,未来或会有更多城市跟进对各类需求实行差别化调控政策,调整限购、
中新网2018-01-12
年前房贷积压 开年3天就把2018年一个月贷款额度用完
元旦节后上班第1天,是各家银行开闸放贷的日子,年前积压已久未放贷款在这一天突击放贷,但今年的突击放贷并未解决大批购房者的贷款需求,因为额度限制,再加上积压的存量贷款数量太多,只有一部分购房者获得了贷款,更多的购房者只能继续等待。有银行人士表示,开年3天,就已经把2018年第1个月的贷款额度用完。 贷款吃紧,或成今年楼市第1个关键词。 3天放完1个月的额度成都买房贷款吃紧 很多去年贷款买房未获得贷款的购房者,以为新年开年后贷款就能放下来,但事实并非他们想得那样。记者1月9日获取的一份同业数据显示,工农中建4大国有商业银行,2017年新增住房贷款额度较2016年都有不同程度的压缩,从10几亿到几十亿不等,减少幅度高的近30%。 原本以为新年会有一定好转,但事与愿违。某银行工作人告诉记者,按照全年的额度分配到每个月的做法来看,一季度属于旺季,占比相对较高,但元旦后上班才三天,就把整月额度都放完了,"1月份新单子并不多,主要处理的都是2017年积压的单子,新增额度不及实际需求的三分之一,两三天时间就放完了,没有贷到款的客户只能继续等待。"首套房贷5.30% 成都平均利率低至前十 1月9日,
成都商报2018-01-11
31家上市房企公布2017年销售业绩 全年房企利润也创新高
据就新统计数据显示,截至日前,共有31家上市房企公布2017年销售业绩,这些企业全年销售额合计高达33758亿元,相比2016年的21908亿元上涨幅度达到54%。中原地产张首席分析师表示,从数据来看,虽然楼市调控政策持续重压,部分房企销售速度有所放缓,房地产销售面积与金额仍然再次刷新历史同期纪录,全年房企利润也创新高。 2017年,在"房住不炒"总基调下,商品房成交量增速有所放缓,但上市房企销售规模再创新高。1月9日,中原地产研究中心公布的就新统计数据显示,截至日前,共有31家上市房企公布2017年销售业绩,这些企业全年销售额合计高达33758亿元,相比2016年的21908亿元上涨幅度达到54%。 上市房企中,碧桂园、万科、恒大三家企业销售额超过5000亿元,其中碧桂园同比涨幅达73.4%。另外,融创中国销售额达到3652.6亿元,涨幅高达143%。 中原地产首席分析师张表示,从数据来看,虽然楼市调控政策持续重压,部分房企销售速度有所放缓,房地产销售面积与金额仍然再次刷新历史同期纪录,全年房企利润也创新高。 "在公布销售业绩的31家企业中,除瑞安一家外,其他全线上涨,大部分企业涨
经济参考报2018-01-11
龙湖物业:正式进驻东方航空 书写航空领域物管新篇章
2018年1月1日,龙湖物业服务集团有限公司(下称龙湖物业)正式进驻东方航空江苏有限公司无锡分公司(下称东方航空)项目园区,为其提供专业化的物业管理服务。 根据合作协议,此次龙湖物业的服务范围涵盖东方航空无锡项目园区内的机务楼、综合楼、出勤楼、候机楼写字地等全部相关区域,是对于航空领域的针对性服务输出。对于东方航空而言,此次合作也是在综合了各物业管理公司在专业能力、人员管理以及实际项目经验等方面的关键因素后,做出的慎重选择。 龙湖物业在对外专业市场输出中有着住宅、企业总部、城市商业综合体、医院、银行、展馆、政府写字楼等多业态服务经验,目前也正与西南航空、农村商业银行总行等公共大型项目保持合作。在投标过程中,龙湖物业为东方航空无锡项目提出了针对性的解决方案,其中关于"善待"理念在实际管理中的融入和科技物业给东方航空留下深刻印象。 成立于1997年的龙湖物业,始终秉持着"善待你一生"的服务理念,发展20年来在客户与业主中形成了良好的行业口碑,连续8年业主满意度超90%。截至目前,龙湖物业已在30个城市展开规范化的物业服务工作,合约管理面积超过1亿平方米,服务90余万户业主,位列中国物业服
淘房2018-01-09
2017年50城市成交面积同比降幅近2成 今年1月成交或将继续下降
2017年,在各线城市房地产调控政策持续作用下,全年住宅市场成交量持续走低。1月4日,上海某房地产研究院发布《2017年12月住宅市场成交报告》。数据显示,12月50城市新房成交面积同比减少13%,已连续10个月同比下跌。累计全年,50城市的成交面积同比增幅为-18%。 2017年12月,某研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2737万平方米,环比增加17%,同比减少13%。环比数据增加,而同比数据已连续10个月下跌。上海某房地产研究院研究员赖勤分析表示,"同比减少13%,说明市场并未回暖。而成交数据在年终出现一定的反弹,主要是因为房企年底冲量,推盘量增加,并且部分城市放松了网签,也有助于成交,这并不代表市场全面回暖"。 北京、上海、广州、深圳等四大一线城市2017年12月新建商品住宅成交面积为245万平方米,环比增加23%,同比减少25%。具体城市看,北上广深4个城市环比增幅分别为24%、26%、18%和28%,同比增幅分别为-38%、-28%、-24%和50%。 赖勤表示,四大一线城市环比数据有所增加,主要是政府对有关项目形成有效供给起到了一定的督促作用。"但是同比数
经济参考报2018-01-09
万科旗下商业地产平台约84亿收购凯德集团20家购物中心
1月5日,凯德集团宣布通过旗下全资子公司凯德商用,与无关联第三方达成协议,向其出售在中国20家购物中心项目公司的100%股权及相应负债,交易价格为17.059亿新元,合人民币约83.65亿元,预计于2018年第二季度完成交易。 此次股权交易涉及的20家购物中心,凯德通过旗下公司平均持有10年,项目平均建筑面积为4万多平方米(不包括停车场在内)。这些购物中心分布在19个城市,其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心城市。依据截止2017年6月30日的统计数据,此次出售项目分别占比集团在全球和中国的购物中心资产规模的4%和7%,对集团整体收入影响不大。 凯德集团方面表示,此次交易的战略意义重大,有利于优化凯德集团资产配置和集中资源,所获资金将用于在中国继续资金投入高质物业。进一步强化凯德集团在华五大核心城市群——北京、上海、广州、成都、武汉及周边城市的业务布局和规模长处。 事实上,这并非凯德首次出售资产,在资产管理策略上,凯德一直相对积极,多有出售成熟资产和收购成长性资产举措。2017年6月、11月和12月,凯德分别以26.4亿元人民币、33.607亿元人民币
北京商报2018-01-09
严控下楼市整体风险可控下降 2018年预计将步入稳中有降的新一轮调整期
2017年,在从严调控不断加码和机制建设积极推进的双重作用下,楼市急剧升温趋势得到了控制,通过各方主体博弈和角力,市场进入短暂的弱均衡状态。一、二线城市在分化中降温,三四线城市在分化中升温,市场总体保持稳中有升但增幅下降的趋势。 与此同时,楼市整体风险可控并有所下降。但必需清醒地看到:当前的楼市均衡是"刀刃上"的均衡,当前的楼市稳定是"铁令下"的稳定。与此同时,一些城市楼市的价格泡沫和数量泡沫比较严重。 2018年,中国楼市预计将步入稳中有降的新一轮调整期。 房价增幅将有所下降,个别城市增幅为负,商品住宅销售增幅同比明显下降甚至转负,资金投入增速同比也将有所回落。与此同时,住房租赁市场将会明显升温,一、二线城市的租赁价格和交易可望提升。 但在房团因素没有根除的情况下,楼市波动是常态的,稳定是暂时的。在泡沫高悬、高压、制度突变和市场调整等"冰火油汽"交融的情势下,2018年楼市将面临未有的不确定性挑战。 调控部门需要保持清醒的头脑,高度重视防范和有效化解多种因素、多个领域与多种可能的楼市风险,尤其以下三大可能因素带来的风险。 一、预期调整带来的连锁风险 楼市泡沫越大,破灭的概率越大,预
中国新闻网2018-01-05
2018年五险一金迎来5个重大变化 公积金贷款买房将更容易
2018年,惠民生工作将继续推进。其中,与老百姓关系密切的五险一金,至少将迎来5个重大变化,将对你我的收入和生活产生有益的影响。 变化一:养老保险统筹开启第1步 近日召开的人力资源和社会保障工作会议提出,2018年,要全面实施全民参保计划。实施基本养老保险基金上级调剂制度。 基本养老保险基金上级调剂制度,这是养老保险统筹迈出的第1步。人社部表示,这将均衡地区之间由于人口结构特别是人口的流动导致的抚养比差异过大带来的养老保险负担,调剂余缺,进一步在范围发挥养老保险互助共济作用。 "我国区域发展很不平衡,老龄化程度差异非常大,黑龙江是目前基本养老保险基金支付困难的省份,抚养比是1:3,而广东至高是9:1。"人社部部长尹蔚民此前表示,现在,基本养老保险基金每年当期结余约为4000多亿元,累计结余4万多亿元,可以支撑16个月的发放,实行统筹就是为了解决省与省间的不平衡问题。 变化二:拟为失业人员代缴养老、医疗保险 人力资源和社会保障工作会议提出,继续延长一年阶段性降低社会保险费率政策。做好失业保险条例修订实施工作。 人社部2017年11月就《失业保险条例(修订草案征求意见稿)》向社会公开征求
中国新闻网2018-01-05