房企“不进则退” 一、二线城市房企对住宅类土地拿地积极性较高
房地产市场交易的低迷,并未全面阻碍房企的拿地热情。规模诉求与高负债重压之下,房企不得不以加快增加储备土地,同时加快项目周转速度的模式来寻求发展。 据中原地产研究中心统计数据显示,截至2月27日,50大热点城市卖地金额高达5932.23亿元,同比上涨54.5%。 中原地产张首席分析师向记者表示,从土地溢价率来看,大部分城市土地溢价率保持低位,热点城市土地溢价率基本在10%左右,明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。 张首席认为,多城市土地成交金额依然处于高位,特别是一、二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。 对此,有业内人士向本报记者表示,近两年,上市房企纷纷喊出数千亿元销售目标,规模扩张压力之下,不得不积极增加土地储备。毕竟,在房企负债高举之下,要依靠规模扩张和加快项目周转速度换取现金,进而偿还债务。 值得一提的是,此前有不少房企依赖并购方式拿地,虽然拿地成本较低,但有些这类地块有其复杂性,难以像通过招拍挂方式获得的土地一样快速的销售,这样会影响企业现金回流速度,从而增加拿地成本。 另外,从逆周期拿地规模来看,当下处于房价低谷期,房地产市场冷淡,拿地竞争强度相对较小,
证券报2018-02-28
政策效应释放剔除房价泡沫 2018年或将成房地产长效机制建立关键年份
近期,国家统计局公布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司统计师刘建伟表示,1月份,在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。 从环比看,有7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1个百分点至0.4个百分点之间;深圳、杭州和福州等3个城市持平。从同比看,有11个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1个百分点至3.4个百分点之间。 中原地产张首席分析师昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,上涨城市集中在非热点调控城市,楼市表现与城市调控政策力度"同向"。调控力度较大的城市房价涨幅放缓,调控力度至大的几个城市房价同比下降。 严总监昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,从城市数量来看,1月份房价上涨的城市数量有所减少。去年12月份有57个城市上涨,而今年1月份则为52个,很大程度上说明1月份各城市依然在积极管控房价。另外也不排除部分城市房企促销让利。 刘建伟表示,从数据来看,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降,二手住宅销售价格降幅比上月扩大0
证券报2018-02-27
一线城市房价同比由涨转降 三四线去库存和抑过热并行
近日,国家统计局发布2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示,在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策持续作用下,1月70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定,其中11个城市价格低于上年同期水平。 业内人士表示,70城市房价明显分化,今年北京等一线城市房价将继续同比下调。同时,楼市调控政策将向三四线城市深入,抑制市场过热。 一线城市房价同比由涨转降 国家统计局城市司统计师刘建伟表示,2018年1月商品住宅销售价格稳中有降。从环比看,有七个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;深圳、杭州和福州三个城市持平。从同比看,北京、天津、上海、南京、无锡等11个城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平,降幅在0.1至3.4个百分点之间。 具体来看,在强调控下,深圳同比下调幅度至大,高达3.4%,无锡、福州分别同比下调2.7%、2.3%,南京同比下调2%,北京、成都分别同比下调1.2%和1.3%,杭州、郑州同比下调1%,合肥同比下调0.3%,上海同比下调0.2%,天津同比下调0.1%。 值得一提的是,这是时隔31个月后,70个大中
经济参考报2018-02-27
一线城市二手房价涨幅连续回落 北京楼市低迷中平稳开局
2月24日,新年开工后第二天,国家统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司统计师刘建伟在解读中表示,1月份,在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。 具体数据来看,从环比上,有7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看,有11个城市新建商品住宅销售价格下降,并低于上年同期水平,降幅在0.1至3.4个百分点之间。 中原地产张首席分析师对此分析表示,2018年楼市开局平稳,简单从平均数值来看,1月70大中城市房价继续"退烧",新建商品房住宅销售价格指数算数平均环比为0.34%,二手房算数平均环比上涨0.19%。同比环比涨幅均明显继续下滑,调控政策特别是信贷收紧的政策,继续抑制房价上行。 一线城市二手房价涨幅连续回落 从各线城市一二手房价格变动情况来看,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降,二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落,1月份涨幅比上月回落0.5个百分点;二三线城市新建商品住宅和二手
每日经济2018-02-26
上海北京共有产权房思路迥异 政策性住房、商品房迎来快速发展
1月11日,北京市海淀区中铁碧桂园共有产权住房申购结束。自2017年12月28日开启申购以来,该项目约5万户家庭确认申购。 这是自2017年9月30日《北京共有产权住房管理暂行办法》开始实施后,北京市的第五个共有产权房,也是海淀区第1个共有产权房。 更吸引眼球的是,北京推出的"共有产权住房",规定"新北京人"分配不少于30%,让众多的"北漂们"看到了在北京安家的希望。 首付54万元签下80平方米两居室 杨延丽做梦都不会想到,她会作为北京市第1个共有产权房项目的首位签约者而被社会关注。 2017年12月,杨延丽签下朝阳区锦都家园的一套两居室。这套80余平方米的两居室,因产权与政府五五分,杨延丽需承担的房价约180万元,让她省了近200万元。算下来,只需首付54万元左右。"北漂"12年,杨延丽终于在北京安了家。 "北漂"这个词,就近有了一个新称谓——"新北京人"。2017年9月20日出台的《北京市共有产权住房管理暂行办法》第五条提出,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%,指的就是"新北京人"。 锦都家园作为北京的第1个共有产权项目,位置在朝阳
中国经济周刊2018-02-12
1月50大热点城市土地出让金额同比上涨73% 房企拿地热情高
据经济之声《天下财经》报道,楼市调控虽然仍在严格执行,但土地市场似乎有了不合拍的走势。就新统计显示,1月份,50大热点城市土地出让金额同比上涨73%,这么大的涨幅让人担心楼市是否会迎来新一轮炒作。不过有迹象显示,这一轮土地出让金的大涨可能跟以往并不相同。 1月份房企拿地热情高 1月份,严寒天气席卷,但是土地市场却是一片火热。统计数据显示,10强房地产企业当月新增土地货值高达3196亿元,排名前20位的上市房企,土地成交金额达1505亿元。更受关注的是,50个热点城市土地成交金额高达3773.6亿元,同比大涨73%。中原地产张首席分析师说,多个城市单月土地出让金超过了100亿元,"就高的城市应该是杭州,卖地达到435.9亿元,其次是北京的403亿,武汉、苏州等城市也非常高。整体而言,卖地超过100亿的城市接近10个,包括福州、重庆、济南、成都。"看得出,土地市场供需两旺,地方政府供地积极,房企拿地热情高。在不少热点城市楼市依然严格执行调控政策的背景下,这个变化让人有些吃惊。亚豪机构市场总监郭毅认为,房企并不是盲目拿地。"对于房企来说,他们判断进入哪些城市,第1是看经济发展,第二看人口
央广网2018-02-10
多家上市房企发布1月销售业绩 刷新上年同期历史纪录
多家上市房企发布2018年1月份销售业绩,全部企业都刷新了上年同期的历史纪录。 据中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,有15家房企公布了2018年1月份的销售额,15家房企合计销售额高达1737.74亿元,同比上涨幅度高达74%,销售额全部创下新高。 中原地产张首席分析师表示,2018年开年房企销售额全线飘红的背后,是2017年完成销售任务的房企将业绩结转预留到了2018年初。此外,目前三、四线城市成交量依然处在高位,年初需求集中释放,自住需求比例仍旧较高。 值得关注的是,开年销售业绩火爆的背后,不少房企对2018年均制定了非常高的销售目标。例如,泰禾集团2018年的销售目标为2000亿元、碧桂园被传出的销售目标是8000亿元、中国恒大为5500亿元、融信中国甚至也锁定了1200亿元的销售目标,这些房企均提出了非常高的销售目标。 张首席进一步称,2018年开年,房企就火力全开追规模,预计全年房企间的规模竞争都比较明显,整体求"大"的欲望比较强烈。毕竟,规模上到新台阶后,将更容易获得低成本的融资,才能推动房企进一步扩张。 事实上,尽管融资渠道收紧,房企的拿地扩张欲望仍旧在膨胀。20
证券报2018-02-08
一城多策分类调控效果逐步显现 市场显得更加稳健
在刚刚过去的2017年,经历过密集调控期的房地产市场显得更加稳健。2017年全年,房地产调控聚焦"一城一策",甚至"一城多策",分类调控效果逐步显现。 国家发改委发布的就新数据显示,2017年,房地产开发资金投入109799亿元,增长7%,增速比上年同期提高0.1个百分点。房地产开发资金投入占全部资金投入的比重为17.4%,比上年同期提高0.2个百分点。 西南证券一位分析师表示,2017年房地产资金投入表现出较强的"韧性"。主要是因为房企持续补库存导致土地购置量价齐升、精装修比例提升导致竣工延后使得有效施工面积增速超预期。 分区域看,东部、中部、西部的开发资金投入同比增速分别为7.2%、11.6%和3.5%;分结构看,受库存量大、去化缓慢的影响和商业营业用房开发资金投入增速仅为3.5%和-1.2%,远低于住宅开发资金投入增速(9.4%)。 国家发改委相关负责人表示,房地产市场面临租赁市场发展滞缓、土地和住房供应主体单一、住房保障渠道多元化不够等问题,房地产开发资金投入需要把继续优化结构作为突破口和着力点。 深圳市房地产研究中心研究部副部长李宇嘉昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,今
证券报2018-02-08
中国有望吸收亚太区楼市140亿美元 成房产私募基金资金投入主流目的地
世邦魏理仕(CBRE)1月31日发布《房地产私募基金:掀起新一轮亚太资本配置浪潮》研究报告指出,随着亚太区房地产资金投入吸引力回升,区域市场募资环境持续改善,预计到2020年,房地产私募基金将在亚太区房地产市场完成约530亿美元规模的资本配置。中国有望吸收其中的140亿美元从而成为至大的资金投入目的地。 数据显示,以亚太市场为目标的封闭式房地产基金在2014-2017Q3期间完成募资总额420亿美元,形成约合1160亿美元的购买力。其中630亿美元(约54%)已经完成资金投入配置,其中3/4流入澳大利亚、日本和中国。考虑到封闭式房地产私募基金的资金投入期通常为3-4年,其余530亿美元需要于未来三年内完成部署。这也意味着基金经理们将会加快资金投入规划步伐,亚太区房地产资金投入市场有望在2018年迎来显著增长。 对中国经济失速风险的担忧是诸多房地产私募基金此前并未大举押注的原因。但随着经济稳中向好势头的日渐明朗,预计基金资金投入者将把目光重新投向中国一线城市及其它潜能市场,寻求加值型和机会型资金投入机遇。世邦魏理仕分析认为,资产管理及提升,对驱动项目租金增长、释放潜在价值起到关键作用,
经济参考报2018-02-07
“租赁”成为2018年住房政策关键词 国有大行纷纷抢滩
在"房住不炒"号召下,"租赁"成为2018年住房政策关键词,各地政府、开发企业、金融机构等纷纷发力,求解"租购并举"大命题。 要让"租房也是品质生活""长租即长住、长住即安家"的住房新理念从"骨感"到"丰满",当前仍然面临房源偏少、市场不规范、租购不同权等瓶颈。对此,融通有无、配置资源的金融体系,除了提供贷款还可以做些什么? 国有大行纷纷抢滩住房租赁市场 2月2日,中国银行联合八家性房地产企业在上海签订住房租赁市场金融服务战略合作协议,中行同时与上海相关部门及地方国企在租赁住房(人才公寓)金融服务领域合作,开启首单面向引进人才的住房租赁综合服务。 去年以来,在"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度"倡导下,国有大行全面发力抢滩住房租赁市场。不完全统计显示,从2017年11月初建设银行进军住房租赁市场起,五大国有银行与多省市签署了住房租赁市场发展战略合作协议,意向性授信总额超过万亿元。 多家银行表示,一方面支持新增高质租赁住房供给项目,另一方面要协作企业收购、改建大中型城市闲置和低效利用的国有厂房、商业用房等存量物业,对租赁住房的企业提供用于收购、改造、装修等的授信业务支
经济参考报2018-02-06