启动新的三年棚改攻坚计划 政策在逐步淡化去库存政策
今年政府工作报告中,有关房地产的内容表述仍是比较多的,明确了通过政府保障和市场供给相结合来更好解决群众住房问题的总体要求,在政府保障方面,除了棚户区改造、公租房外,还强调共有产权住房;在市场供给方面,要坚持"房住不炒"定位,继续深化住房制度改革。值得注意的是,今年没有再提去库存政策,有专业人士认为,这意味着可能该政策在逐步淡化。 报告指出,启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。加大公租房保障力度。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。 对此,清华大学房地产研究所所长刘洪玉接受证券时报记者采访时认为,这段话是"更好解决群众住房问题"的工作指针,即政府保障和市场供给相结合。政府保障除继续把棚改作为重点外,还强调要因地制宜逐步扩大保障范围,适应新型城镇化发展的需要;市场供给要坚持"房住不炒"定位,通过差别化调控和长效机制建设,提高市场效率、促进市场稳定。此外,
证券报2018-03-09
主流城市银行均不同程度上调了房贷利率 开发商回款难度变大
近日,恒大方面宣布其项目将以8.8折起进行降价销售,以期获得更多的销售额。 种种迹象看,金融市场对房地产继续保持严厉。恒大春季打折卖房是一个信号,很多房地产商也均有一定的价格优惠,开始慢慢选择以价换量——他们都感受到房贷收紧对于楼市的影响。 "银行按揭贷款速度越来越慢,我们的回款速度也越来越慢,感觉日子不好过。"一位开发商人士告诉记者。 春节过后,各地银行房贷利率不断提高,同时银行的房贷额度也开始紧张,并进一步延长了放款周期。 增加购房成本 几乎全部主流城市的银行均不同程度上调了房贷利率,从记者了解情况看,目前的房贷利率在10%~20%左右。 目前北京大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮5%~10%,除部分外资行及少数高质客户执行上浮5%外,上浮10%逐渐成为北京房地产房贷利率的主流水平。 而在上海,监测的上海地区30家银行中,首套房按揭贷款利率共13家银行执行基准利率上浮,其中至高的1家上浮20%。 在深圳,包括南洋银行、平安银行、邮储银行等都暂停了房贷业务。 二线城市济南同样出现了这样的情况,节后济南各大银行先后调整房贷利率折扣,四大行首套房至低
第1财经2018-03-08
今年政府工作报告“涉房”内容亮点颇多 租赁、自住、商品房三管齐下
今年政府工作报告中"涉房"内容亮点颇多,如房地产税、租购并举、宅基地等内容。业内人士认为,从今年的报告中可以看出政府对于构建房地产长效机制的信心和决心。 具体来看,报告仍强调"坚持房子是用来住的,不是用来炒的"定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。 张波在接受《证券日报》记者采访时表示,报告中对于"住房不炒"的再次强调,明确透露出"三不变"原则,即调控决心不变、调控目标不变、构建长效机制方向不变,并为2018年楼市调控从严定下了基调。而在差别化调控的大背景下,预计今年热点城市尤其是北上深的房地产市场仍将继续执行严格的调控政策,以巩固调控成果和强化市场稳定预期,而三、四线城市去库存政策仍将保持一定节奏,并将继续下沉到县城。总的来看,2018年是长效机制包括住房租赁政策以及保障性住房政策加速落地关键性时期,房地产市场在大概率上会继续持续稳定态势。 报告指出,要支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。 张波认为,购房需求主要分为两类,即自住型需求和投机型需求。当前投机型需求已经被明显抑制。所以,报告中对于自住购房需求的保
证券报2018-03-07
返乡置业、棚改因素带来提振效应 前两个月龙头房企销售业绩普遍实现正增长
2018年开年,房地产市场调控整体继续保持严控不变,金融"去杠杆"持续加码,房地产市场销售分化日益明显。在分类调控和三四线楼市去库存基调下,返乡置业、棚改等因素为楼市带来提振效应,前两个月龙头房企销售业绩普遍实现正增长。 3月5日,中国恒大发布销售简报。2018年2月份的合约销售金额约为人民币481.4亿元,合约销售面积约为486.6万平方米,合约销售均价为每平方米人民币9894元。1月份至2月份,中国恒大物业累计合约销售金额约达人民币1125.0亿元,累计合约销售面积及销售均价分别约为1110.2万平方米及每平方米人民币10133元。 5日,花样年控股集团有限公司宣布,2018年前两个月,集团已累积的销售额为约人民币30.25亿元,相应已售建筑面积为300889平方米,平均售价为每平方米约人民币10054元。同日,中国奥园地产集团股份有限公司宣布,2018年1至2月中国奥园未经审核合同销售额累计约人民币81.06亿元,较2017年同期增长约113%。同时,广州富力地产股份有限公司发布公告,2018年前两个月富力地产累计实现总合约销售金额约人民币123.5亿元,销售面积达约93.01
经济参考报2018-03-07
中信银行叫停北京“房抵贷” 部分银行上调首套利率
继房贷利率上浮后,2月28日又有消息称,中信银行(港股00998)总行营业部已经叫停发放北京地区的住房抵押贷款。北京楼市这是要变天的节奏? 当天下午,中信银行方面紧急对此进行了回应,证实了上述消息,并强调该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。 中信银行叫停北京"房抵贷"2月28日早间,关于"中信银行暂停北京住房抵押贷款"的消息不胫而走。随后有媒体报道,中信银行暂停的是200万元以上的个人住房抵押贷业务。 相关媒体援引知情人士的话称,此举并非监督管理当局统一要求,而是银行自身的商业行为。今年以来企业贷款需求旺盛且贷款利率稳中趋升,银行出于自身商业考虑更愿意发放利润率更高的企业贷款。 随即据记者向中信银行方面求证。该行总行相关人士据记者称,自2017年3月起,国家加大房地产市场调控工作的部署,坚持"房子是用来住的,不是用来炒的"定位,加之北京市"因城施策"的大背景下,该行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策,对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。 与此同时,上述相关人士还称,为保障北京市房地产调控工作的顺利进行,该行调整相关业务的审批政策,确保该行信贷资金
国际金融报2018-03-06
房地产税立法目前还处于草案的起草阶段 相关工作正在加紧进行
备受社会关注的房地产税,在今年的两会上终于有了就新进展。十三届人大一次会议副秘书长、发言人张业遂在答记者问时表示,房地产税立法由人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。 从上述表态可以看出,房地产税立法目前还处于草案的起草阶段,从起草到立法通过并实施,期间还会涉及多次论证、调研、内部征求意见,以及对社会公开征求意见等程序。而张业遂列举的几个今年还将制定的税法中,并没有提及房地产税,这意味着房地产税可能没有纳入今年人大的立法计划中,但是目前相关工作正在加紧进行,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。房地产税立法涉及到对房地产现有税费的清理、归并以及整个税制的调整,在降低交易环节税收的同时,增加持有环节的税收,而根据2020年要完成税收法定原则的任务,房地产税立法将在2020年前完成。 根据财政部部长肖捷此前提出的房地产税立法和实施原则,即"立法先行、充分授权、分步推进",可以预计,房地产税立法之后,层面会明确一个总体框架,包括税收征收范围、豁免的基本条件、税率
证券报2018-03-06
如何保障“租”有所居 系列政策将陆续落地
如何保障"租"有所居 长期以来,由于缺乏政策、服务与资金支持,我国住房租赁市场发展缓慢,难以满足广大城镇居民"住有所居"的需求。必须通过政府和企业共同努力,不断深化住房制度改革,从制度建设、金融支持、服务保障等方面入手,多措并举,为住房租赁市场的长期、健康、稳定发展保驾护航,才能补上短板,实现租售"两条腿"走路 作为解决"住有所居"重要途径的住房租赁市场,在2017年实现重要突破。通过资源整合,各地租赁住房供给稳定上升。数据显示,2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元。 在日前举行的"住房租赁新时代"研讨会上,中国房地产业协会会长刘志峰说,加快发展住房租赁是深化住房制度改革的重要内容,是实现"住有所居"的重要途径,对改善城镇居民住房条件、解决大城市人口住房问题,尤其对解决新市民、新就业大学毕业生和各类人才的住房需求,具有重要和现实的意义。 如何看待住房租赁在我国的发展?住房租赁还有哪些问题亟待解决?住房租赁前景如何?围绕这些问题,经济日报记者采访了几位专业人士。 两省两市需求接近发达国家——市场大但整体发展不成熟 为什么要大力发展住房租赁市场?多
经济日报2018-03-02
持续从紧调控政策使房企面临资金压力 高价抢地现象正迅速减少
2月28日,北京密云区、门头沟区两宗土地入市交易。其中,密云地块因为无人报价出现流标现象。门头沟地块也仅有一次报价,终底价成交。业内人士认为,由于房地产市场持续从紧的调控政策,企业普遍面临资金压力,以往高价抢地的现象正在迅速减少。 根据土地出让信息,北京市当日入市交易的分别是密云区密云新城0102街区MY00-0102-6014地块R2二类居住用地,以及门头沟区永定镇MC00-0018-0060、0061地块B4综合性商业金融服务业用地。流标的密云地块面积较小,合计建筑面积13658平方米。其中无偿还建5684平方米,只有7974平方米的商品房限价房住宅,限价21215元每平方米。地块起始价格为8450万元。 中原地产张首席分析师认为:"地块流标的原因是土地非常小,其中配套还建面积大。"他进一步指出,更主要原因在于,房地产调控政策持续作用下,政策效应已经传递到土地市场。 从近两个月的土地市场看,北京、南京等城市已有多宗土地出现流标或者底价成交。其中,北京已经出现了三宗住宅土地流标。同时,热点城市土地溢价率也明显下降。中原地产数据显示,2018年以来,包括一线城市在内的热点城市土地溢价
经济参考报2018-03-02
50热点城市卖地金额高达5932.23亿 房企加快周转寻发展
房地产市场交易的低迷,并未全面阻碍房企的拿地热情。规模诉求与高负债重压之下,房企不得不以加快增加储备土地,同时加快项目周转速度的模式来寻求发展。 据中原地产研究中心统计数据显示,截至2月27日,50大热点城市卖地金额高达5932.23亿元,同比上涨54.5%。 中原地产张首席分析师向记者表示,从土地溢价率来看,大部分城市土地溢价率保持低位,热点城市土地溢价率基本在10%左右,明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。 张首席认为,多城市土地成交金额依然处于高位,特别是一、二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。 对此,有业内人士向本报记者表示,近两年,上市房企纷纷喊出数千亿元销售目标,规模扩张压力之下,不得不积极增加土地储备。毕竟,在房企负债高举之下,要依靠规模扩张和加快项目周转速度换取现金,进而偿还债务。 值得一提的是,此前有不少房企依赖并购方式拿地,虽然拿地成本较低,但有些这类地块有其复杂性,难以像通过招拍挂方式获得的土地一样快速的销售,这样会影响企业现金回流速度,从而增加拿地成本。 另外,从逆周期拿地规模来看,当下处于房价低谷期,房地产市场冷淡,拿地竞争强度相对较小,
证券报2018-03-01
房贷利率又上调购房门槛再度提高 租赁市场分流买房需求
2018年春节过后,国内一线城市和强二线城市的部分银行房贷利率又开始进一步上调,购房门槛再度提高。这对于相关地区的刚需购房人群是一记重拳。 据《证券日报》报道,就北京地区而言,首套房基准利率上浮10%目前占据主流地位;少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%;个人外资行首套房贷款利率至低可以申请到基准利率,不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。 而对于上海地区,在监测的上海地区30家银行中,首套房按揭贷款利率共13家银行执行基准利率上浮,其中至高的1家上浮20%;共9家银行执行至低基准利率;仅8家银行可提供首套房贷款优惠利率,其中利率至低为基准利率9折优惠。 还贷压力剧增 2018年开年以来,包括广州、深圳、南京等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。房贷是影响房价走势的关键指标之一,收紧的房贷叠加房地产调控政策,对约束房价上涨、抑制"房团"的作用更为明显。 ▲利率上调前后贷款月供额度对比▲ 利率上调前后贷款月供额度对比从上图数据来看,对于北京等地新房市场,购房贷款的成本继续上升,每百万首套房25年月供历史首次突破6000元。 按
国际金融报2018-02-28