2018年中国楼市政策总体维持调控政策现状 分类调控 不加码
2017年是房地产调控力度和广度未有的一年,也是房地产市场抑制泡沫,理性发展的一年。 这一年,在"房子是用来住的,不是用来炒的"思想定位下,各地方因城施策、差别调控,限购、限贷、限售、限签、限离、限价、限商"等组合拳接连出击让各地楼市"应接不暇"。据中原地产研究中心统计数据显示,截至12月中旬,今年年内房地产调控政策涵盖110个城市与部门(县级以上),发布的调控政策次数多达250次以上。 值得一提的是,调控暴风之下,一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落,三四线城市的房地产去库存工作也取得了明显成效。据记者了解,今年以来房地产市场面急剧分化,北京、上海、天津、合肥等热点城市房价步入下跌通道,尤其是环京地区以三成左右跌幅领跌。 研究院智库中心研究严总监在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,今年三四线城市去库存效果良好,虽然目前弱二线、三四线城市有轮动式上涨的趋势,支撑着楼市总体余温尚存,但今年房屋销量、均价、购地等指标多数增幅都较2016年有所收窄。 这一年,房地产调控从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,租购并举成为房地产市场上的"热词"。上级带领各地大力培育发展住房租赁市场、深化
中国产经新闻2018-01-03
2017年金融领域重点政策的热词:严监督管理、防范金融风险
曾在各个P2P平台上游弋的王强,是个资深平台资金投入人。但今年以来,王强比较谨慎。 "一方面,互联网金融行业还在整治中,不知道这些平台什么时候会出问题;另一方面,P2P‘烧钱’抢客户的日子过去了,现在资金投入盈利率回归理性。"王强说,自己现在只在业内几家大平台上放些"小钱"。在他看来,整治完成后,剩下的应该是不错的平台,那时候资金投入起来更放心。 严监督管理、防风险可谓贯穿2017年金融领域重点政策的热词。今年以来,《关于银行业风险防控工作的指导意见》《网络借贷资金存管业务指引》等一系列严监督管理措施坚决贯彻,银行业回归本源、专注主业的效果有所显现,金融服务实体经济能力增强。 总的看,整治市场乱象、弥补制度短板、防范金融风险等方面取得了阶段性成效。债市、股市、楼市总体平稳,企业杠杆率、商业银行不良贷款率稳中有降,人民币汇率保持基本稳定,财政金融风险总体可控,市场信心不断增强。 银行业回归主业,服务实体防风险 "就近一年,从我们部门经过的绿色金融项目明显增多,各地分行把支持绿色环保产业作为业务发展的重点,很多分行都在不停催促,希望项目尽快获批。"兴业银行企业金融
人民日报2018-01-03
回顾2017房地产十大新闻事件:密集调控政策出台 房地产长效机制开始建立
在经过去年狂飙突进的价格飞涨之后,2017年3月17日开始,我国房地产历上调控为严厉政策蔓延,随后房价得以平稳控制。在调控政策密集出台的同时,国家不断规范房地产市场管理,发行了首单央企租赁住房REITs,房地产税征收原则亦首次披露,房地产长效机制开始建立。 历上密集调控政策出台 新闻事件:3月17日,北京发布楼市调控新政《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。随后3月26日,北京市接连出台多个延续性政策,无论是对"商住限购"、二套房贷认定、首付比例、对"假离婚"的监控、对贷款发放的限制等,每一项政策严厉程度都是罕见。 此后,环北京地区的河北省廊坊市、保定市、张家口市等地不同程度的跟进政策。更多的地方城市也在随后时间内陆续跟进,2017年新一轮调控政策蔓延,密集程度未有。截至12月底,年内累计超过100个城市以及相关部门(县级以上)发布房地产调控政策,业内统计的政策发布次数超过250次。仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次,此外上海、广州、深圳、杭州、成都等其他城市发布政策密集程度超过历年。因此,2017年房地产行业的调控政策被称为"历上密集"。 记者点评:综合
经济参考报2017-12-30
预计2018年房地产市场将会进入一个相对平静发展年份
就近三年,上级经济工作会议都将房地产市场发展作为下一年的重点工作之一。2015年提出要"化解房地产库存",2016年提出"促进房地产市场平稳健康发展",2017年明确"加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度"。 工作任务的调整,实际上映射了市场态势的转变。在经历了一轮去库存和转杠杆之后,房子已经由开发商转移到居民户手中,各地也根据"房子是用来住的,不是用来炒的"定位出台了一系列调控政策。随着房地产库存降至近三年来新低,市场调控初步收到效果,工作重心自然要向加强供给和完善长效机制偏移。 今年的上级经济工作会议在这两方面都做了安排。一方面,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。另一方面,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清上级和地方事权,实行差别化调控。 对于租赁市场,这几年上级经济工作会议虽然都有涉及,但直到今年才获得了更多的政策支持。先是九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,而后国土部、住建部发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案
经济参考报2017-12-29
50城卖地近3.5万亿元 房企扩张意愿强烈 土地补仓量仍涨。
政策高压之下,高价地鲜有出现,土地出让溢价率走低,甚至多地现流拍现象。但房企的扩张意愿强烈,土地补仓量仍然在飞涨。 据中原地产研究中心统计数据显示,截至12月27日,卖地至多的50个城市合计卖地金额接近3.5万亿元,同比上涨31%。 分城市来看,土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市,北京、杭州、南京、重庆、上海、天津等城市卖地收入超过1000亿元。 需要一提的是,据中原地产上述统计数据显示,三、四线城市土地出让金有明显上涨,多城卖地收入超过500亿元。总体看,已有52个城市卖地收入超过200亿元,11个城市卖地收入超过1000亿元,其中,北京卖地收入为2795亿元,杭州为2272亿元。值得一提的是,郑州卖地收入超过1000亿元。 从土地溢价率来看,大部分城市平均溢价率同比下降,高价地出现数量有所减少。其中,武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆等"旧热点"城市土地溢价率与2016年相比,明显下降。 《证券日报》记者发现,在上述50个城市中,土地溢价率同比下降城市有26个,占比高达五成以上。北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地溢价率全线走低,上海和深圳甚至出现土地溢价率同比下跌接
证券报2017-12-29
沪深两市计21家上市房企逾八成业绩预喜 明年房企压力大
截至12月25日,据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计21家上市房企披露2017年年报业绩预告,包括扭亏企业在内,17家房企业绩预喜,占比高达81%。剔除数据不全房企后,从预告净利润变动幅度来看,实现增长的企业有14家,占比接近七成,仅2家亏损。 值得一提的是,这21家房企几乎都是中小房企,并无销售规模千亿元量级房企。不过,通过其运营状况可折射房地产行业在过去一年中的变化趋势。 上海某房地产研究院研究严总监向表示,2017年一季度,楼市经历了一轮房价快速上涨阶段,有些企业抓住了这一销售窗口期,包括一些在二、三线城市布局的中小房企,尽管后来楼市祭出了连环性调控政策,但由于三、四线城市楼市的持续热销,房企的销售额依旧创下了历史新高。 此外,严总监也表示,2017年结算的项目多是此前房企以较低的拿地成本获取的土地,这类项目入市销售后,又恰逢房价上涨,利润空间较高。 逾八成房企业绩预喜 在已发布2017年年报业绩预告的21家房企中,仅2家亏损,皆是首亏。此外,包括扭亏企业在内,17家房企2017年业绩预告预喜。 从预告净利润下限来看,在已公布具体数据的15家企业中,
证券报2017-12-28
银行停贷传言再来袭 额度紧、放款时间长或成常态
房地产市场的消息一直都是"草木皆兵"。本月曾有消息称,已有56家银行停贷。不过,从《证券日报》记者近日的调查走访来看,"56家银行停贷"的说法并不确切。 《证券日报》记者调查了北京地区多家银行了解到,停贷只是极个别的现象,大部分银行都正常接受贷款申请,虽然有个别银行支行将贷款业务转移到了其他支行,而这属于银行内部的业务调整。另据了解,12月下旬有多家银行开始做年终决算,在这个时间点,不止是个人按揭贷款,消费类贷、经营贷等多类贷款都是暂停放款的状态,只接受申请和审批,等到元旦过后才开始按照顺序放款。 "56家银行停贷"表述太模糊 实际上,"56家银行停贷"的消息源自某第三方平台的监测数据。该平台数据显示,2017年11月份,首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比10月份上升1.13个百分点;同比去年11月份首套房贷款平均利率4.44%,上升20.72个百分点。11月份,在35个城市533家银行中,有86家银行首套房贷款利率上升,占比16.13%;有388家银行首套房贷款利率与前一个月持平,占比72.79%。在该平台监测的35个城市首套房贷款平均利率中,至低值为
证券报2017-12-28
热点城市房价过快上涨得到有效抑制 长效机制加快推进中
十九大报告提出,"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。"今年以来,坚持分类调控、因城因地施策,国家出台了一系列有针对性的措施稳定市场,房地产调控效应逐步显现,房价过快上涨势头得到有效抑制,资金投入、投机性需求得到遏制,房地产市场平稳健康发展的长效机制加快推进,市场保持平稳健康发展。 热点城市房价过快上涨得到有效抑制 今年以来,我国继续采取分类调控、因城施策的房地产调控政策,做好一线城市和热点二线城市的控房价、防风险,在调控方式上实施限购、限贷、限售、限价等措施,以有效抑制资金投入投机需求,降低楼市杠杆,同时加大土地和租赁房的供应,加快推进三四线城市的房地产去库存。 据中原地产研究中心的统计数据,今年以来,各地发布的房地产调控政策累计超过210次,其中仅10月份就有超过25个城市发布了房地产调控有关政策34次,调控政策覆盖面也从以往的一二线热点城市向三四线城市进一步扩围。 事实上,在房地产调控作用下,今年以来,房地产市场基本保持了平稳健康发展,房价过快上涨势头得到有效遏制。国家统计局的数据显示,10月份,70个大
金融时报2017-12-27
四部门联合发文:保障购房人使用住房公积金贷款权利
据住建部网站消息,近期,部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款,严重损害了缴存职工合法权益。对此,住建部等四部门联合发文称,房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。 住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算,一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上,能有效减轻职工购房负担。但近期,部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款,严重损害了缴存职工合法权益。为此,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金[2017]246号)(以下简称《通知》)。 《通知》规定,住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,压缩审批时限,自受理
中国新闻网2017-12-27
多城楼市调控不断加码 目前“冻楼”成为主节奏
2017年的中国楼市,注定是房地产历上令人印象为深刻的一年。这一年,楼市调控不断加码,各地大大小小出台了200多个政策,限购、限贷、限价、限售、限商齐发,信贷政策逐渐收紧,房贷利率从年初的8折~9折到年底普遍上浮10%~20%、至高上浮30%……"冻楼"成为主节奏,市场呈现出明显的"看空"趋势;其中也有"不合群"现象,有城市出现售楼处被"围攻",有城市仍在上演一房难求的癫狂,总之一幕幕大戏使2017年楼市冰火两重! 关于楼市冰的一面报道的太多,除了持续加辣的调控政策,还有近日美国加息开启了全球化的加息浪潮,迫使全球货币进入紧缩周期,对楼市构成利空,觅觅看房已出文做了相关分析,这里就不再啰嗦了。我们今天主要来聊聊楼市火的一面,以及"冰与火"之间,有意向买房的人该怎么办? 如果说2017年三四线城市的楼市的火是"虚火",那么热点城市难掩的火确实是"真火"。特别是武汉、杭州、成都和长沙楼市的逆市癫狂,堪称2017年度万众瞩目的楼市"四大花旦"。 首先来说成都,2017年是成都的成名年。"全款的往里走,按揭的不要堵在门口",年中朋友圈至火的这句话就是从成都诞生;大
房天下2017-12-26