继续遏制房地产泡沫化倾向已成共识 有必要从终端金融需求入手
据国家统计局数据,2017年12月70个大中城市中,有57个城市新建商品住宅价格指数环比上涨。虽然部分热点城市房价水平已经低于上年同期,但三线、四线城市房价出现上涨动向。同时,伴随着过去几年房价较快上涨,我国城镇居民债务负担已显著加重。当前,继续遏制房地产泡沫化倾向已经成为金融监督管理当局共识,有必要从终端金融需求入手,抑制居民部门杠杆率。 过去几年我国热点城市房价出现较快上涨,居民部门加杠杆是主要动力。本轮房价上涨始于2015年四季度,进入2016年后热点城市房地产市场急剧升温。在房价节节攀升同时,居民部门加杠杆也同步加快。截至2016年末,个人购房贷款余额同比增长35%,较同期各项贷款增速高出21.5个百分点;2016年全年新增4.96亿元,约占各项贷款新增额的39.2%,同比多增2.31万亿元。经过2017年地方持续升级房地产调控措施后,个人购房贷款增长有所放缓,但增速仍在高位。截至2017年9月末,个人住房贷款余额同比增长26.2%,高出同期各项贷款增速13.1个百分点。 而个人购房贷款过快增长的结果,必然是居民部门杠杆率出现了明显上升。综合研究机构数据,1996年我国居民宏
经济参考报2018-01-24
北京楼市调控措施明显发力 坚决抑制投机性购房需求促进住房回归居住属性
楼市调控一直牵动着市场的敏感神经,历经了2017年的低迷后,市场中盼望转折出现的情绪逐渐浓厚,不过监督管理并未松动。1月23日,北京市住建委在官网发布公告称,今年,北京市将坚决贯彻落实党的十九大关于"房子是用来住的,不是用来炒的"定位,坚定调控决心不变、力度不减,继续强化各项调控政策措施和保持房价稳定,紧紧围绕这一调控工作要求,加强部门联动、强化执法合力,主动出击、露头就打。 在这份措辞颇为严厉的公告中,北京市住建委还表示,延续去年"3·17"新政逢涨必查、逢炒必办的严格执法原则,重点查处房地产经纪机构、金融机构等参与变相加杠杆、首付类贷等违法违规行为。一经查实,将严惩不贷,并公示曝光和联合惩戒。 1月23日,北京市住建委联合银监部门还进行了一次实地检查。据介绍,针对近期有媒体调查发现部分中介和融资担保公司联合个别银行购房"加杠杆"的现象,检查组于1月23日前往位于海淀区玉海园的大苑地产采石路分店采石路分店两家房地产经纪机构门店。经初步检查,未发现违规提供购房首付融资、"首付类贷"等行为。 不过这则公告也再次给市场一针冷静剂。中原地产张首席分析师分析,北京是本轮房地产调
北京商报2018-01-24
楼市调控下仍有千亿房企增速领跑 三四线城市放量高增长或将持续
去年严厉的楼市调控,没有阻挡大房企加速奔跑的脚步,无论是规模还是增速都表现亮眼。证券时报记者统计,目前已公布去年销售业绩的上市房企中,有16家超过千亿,合计销售额达到39829.23亿。以国家统计局就新公布的2017年商品房销售额133701亿计算,这16家千亿房企的市场份额已经达到29.8%。而从增速来看,16家千亿房企中,有10家房企同比增速超过40%,占比高达62.5%。 大房企逆势增长的原因是什么?这种高增长在未来能否持续?接受证券时报记者采访的业内人士认为,"有规模才有江湖地位,有江湖地位才有话语权"已成行业共识,行业集中度越来越高,大房企争相加速奔跑,加上化布局及资源、产品等长处,强者恒强更加明显。预计龙头房企业绩高增长仍将持续,市场份额加速提升的趋势不会改变。 千亿房企增速领跑 就新数据显示,2017年1-12月,商品房销售额133701亿元,同比增长13.7%。受去年各地严厉调控影响,商品房销售额累计增速回落,至2017年年底,累计回落幅度达20.3个百分点。 尽管商品房销售额增速大幅下降,但是大型房企的销售额增速仍保持了较高增长。证券时报记者统计,16家千亿房企中,
证券报2018-01-22
土地供应格局巨变 上市房地产商将会迎来更多机遇
国土资源部部长姜大明1月15日表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。 1月16日早盘,以万科为代表的部分上市房企股价低开高走。截至1月16日我国房地产上市公司有142家,其中127家属于房地产开放类,15家属于园区开发类。 "从纵向竞争格局来看,未来上市房企的优胜劣汰将加剧。"申万宏源证券研究所首席宏观分析师李慧勇对第1财经表示,央企、国企将住建筑用地转化为住宅用地,这将加大对房地产企业服务的需求。一般企业不善于盖房、物业管理和相关的社区管理,这就需要依靠专业的开发商和物业管理公司。具有成熟的开发经验、先进的管理理念的龙头房地产企业在未来的市场上长处会更加凸显,其业务量会有较大的增加。 楼市格局未来将发生巨变,对于上市房企而言是利好亦或利空,目前市场众说纷纭。随着非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点开启,楼市供应格局巨变。从长远来看,有市场人士表示
一财网2018-01-19
房地产供地制度改革 多主体供应 地方呼吁出台细则
近日,官方有关房地产供地制度改革的言论引来众多讨论。但是,改变政府作为居住用地唯1供应方的现状并非一件易事,需要加大理论、法理研究和实践探索力度。 日前,已有地方国土官员表示,有了新政策,还切盼"新规程"——规程是指导地方操作层面的指南,有了规程,地方才能有所适从。 多主体供应 国土资源部部长姜大明15日表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯1提供者。 多年来,国有土地招拍挂出让是商品房住宅土地的唯1来源,地方土地财政依赖房地产依赖土地招拍挂,热点城市土地价格因稀缺性造成逐年上涨,房价也时常大幅波动。 2017年12月召开的上级经济工作会议要求,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。 所谓多主体供应,其含义一是多主体供应住房,其二即是多主体供应住房土地。哪些主体能供应居住用地?按照国土部描述的政策方向,盘活非房地产企业自有土地和农村集体经营性建设用地
财经日报2018-01-19
万科夺全球房企市值冠军 地产行业景气度依然高
进入2018年以来,A股至牛的板块非房地产莫属。截至今天中午收盘,房地产板块开年仅仅两周多的涨幅已经达到了12.12%。 靠"吹牛"荣升板块龙头的泰禾集团昨日复牌再封涨停,今天早盘再度大涨9.9%,年内涨幅已高达84.07%。截至15日,在35只年内涨幅超20%的个股中(剔除1个月内上市新股),竟有多达10只地产股,占比接近三成。 房地产板块的另一只明星股是万科A,昨日股价再创历史新高,今天早盘上涨1.05%,年内涨幅已达20.67%。 截至昨日其市值达到了4026亿元,不仅重新夺回了深市一哥的宝座,还成为了全球房企市值! 两年一股没卖,大赚500亿 说起万科,难免想起两年前那场惊天动地的宝万之争。彼时,宝能系斥资451亿元强势入局万科,眼看就要登堂入室,不成想却风云突变。结果是深铁入主万科,宝能黯然出局,华润和恒大借花献佛,王石也选择了辞职谢幕。 根据摩根大通此前的报告显示,宝能系共斥资约451亿元,合计持有28.04亿股万科A股份,占总股本的25.4%,其持仓成本大致在16.08元。在接下来的两年里,宝能一股没卖,全靠质押股票获取流动性,按15日的收盘价计算,宝能目前账面盈利高达
中国证券2018-01-18
住宅地价环比增速持续放缓 房地产市场长效机制框架继续完善
国土资源部中国土地勘测规划院今天发布2017年第四季度主要城市地价监测报告,数据显示,地价总体水平保持温和上行。 2017年第四季度,主要监测城市地价总体水平为4083元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为7251元/平方米、6522元/平方米和806元/平方米。商服、住宅、工业地价环比增速为1.12%、2.47%、0.84%,其中,住宅地价仍处于较高位运行,商服地价增速温和上行,工业地价变化平稳。 第四季度,主要监测城市商服、住宅、工业地价同比增速依次为4.52%、10.21%、3.02%、,分别上升0.14、0.31、0.22个百分点。其中,住宅地价快速增长,综合、商服地价保持低速增长,工业地价平稳波动。 监测报告分析指出,2017年四季度,国民经济运行保持总体平稳、稳中向好的发展态势,经济发展由高速增长阶段向高质量发展阶段转变。基于宏观经济向好的预期,地价水平保持总体稳定,保持较高位运行。 住宅地价环比增速持续放缓 一说到地价发布,老百姓为关心的就是住宅地价的数据,2017年第四季度,主要监测城市住宅地价仍6522元/平方米,环比增速为2.47%,持续放缓。 报告显示,2017
央视新闻2018-01-18
业内预计今年房贷或保持“量缩价涨”态势 房贷市场未现放松迹象
业内预计今年房贷或保持"量缩价涨"态势 2017年房贷"量缩价涨"。央行就新数据显示,2017年12月末,个人住房贷款余额同比增速比上年末回落14.5个百分点。相关大数据研究院就新发布的《2017年12月中国房贷市场报告》显示,2017年房屋(包括首套房和二手房)贷款平均利率呈现缓慢上升的趋势,首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%,接近基准利率上浮10%的水平。 业内人士表示,今年房贷"量缩价涨"态势料将持续,居民去杠杆将成调控重点。 房贷市场未现放松迹象 《经济参考报》记者日前在北京采访时发现,今年以来,银行房贷放款并未如去年年初般出现大范围贷款人排队现象,但是无论从银行整体房贷额度还是从银行房贷利率来看,房贷政策难言"很宽松"。 从银行房贷额度和放款速度来看,整体性的额度紧张和放款慢并不存在,但各类银行呈现出差异性。一位中介销售人员介绍称,从放款时间看,多数大行放款较快,基本能做到一周之内放款,至快的仅需两三天。"股份制银行额度相对比较紧,放款会慢一些,实际额度也不能完全保证。"国有大行方面,某国有大行北京某支行个贷经理表示,房贷额度实行动态控制,放款没有
经济参考报2018-01-17
广州关于租购同权后学位到房有周期 具体方案已上报市政府
自从2017年7月17日广州市政府出台加快发展住房租赁市场,提出"租购同权"一词后,关于租房人子女如何享有同等就近入校的权利,就成为社会关注的热点。1月14日,广州市学育局负责人表示,关于租购同权后,学校位到房的方案已上交市政府,具体公布需要市政府方面来决定。 学校位到房有周期具体方案已上报 广州市学育局负责人表示,租购同权政策市政府高度重视,对此研究了很长时间,租房和购房都要享受义务学育就近入校的原则。"只要租赁手续、各方面措施都是完备的,你就享有同等的入校权利。"该负责人提醒,一定要注意,这里有个前置性的要求,即"要有完备的租赁手续"。 "租购同权"进入大众视野后,一个问题自然产生——如果业主的孩子已经用了学校位,而业主又将房屋出租。租户的孩子要入校,那么学校位该给谁?该负责人指出,"出租的住全部学校位,但业主人不在这里居住,是不符合我们学校位要求的人户一致。一个住户不能同时占用两个地方的校籍,出租房的学校位可以腾出来给租户。"该负责人还表示,在具体措施上,管理要有相应的规定,比如该套房的学校位的使用情况里,租用了这套房是有一个学校位还是两个学校位,要明
新快报2018-01-16
北京住房公积金管理中心整改限制竞争 进一步放开认可的评估机构范围
14日从北京市发展改革委获悉,针对北京住房公积金管理中心指定评估公司承接二手房评估业务的情况,北京市发展改革委对其进行反垄断调查。北京住房公积金管理中心对此非常重视,认识到存在排除、限制竞争的问题,并主动整改,进一步放开认可的评估机构范围。 北京住房公积金管理中心2016年9月30日发布《关于调整住房公积金贷款担保服务费支付方式及下调二手房评估费收费标准的通知》。该文件规定二手房评估费至高收费标准为每件600元,且指定了6家评估公司承接该项业务。 经查,北京住房公积金管理中心为直属北京市政府、不以营利为目的的独立事业单位,负责承办北京住房公积金管理委员会决定的有关事项,依法履行北京市住房公积金管理运作及执法监督等职责,是法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织。 二手房公积金贷款评估收费不在现行国家及北京市定价目录内,属于市场调节价,其价格应该由经营者自主制定。北京住房公积金管理中心制定文件规定二手房评估费至高收费标准为每件600元及指定6家评估机构的行为,涉嫌违反反垄断法相关规定,损害了消费者和其他经营者的利益。 在北京市发展改革委对北京住房公积金管理中心开展反垄断调查后,北京住
网络综合2018-01-16