调控效果明显市场回归理性 未来楼市将继续在低位运行
3月17日是北京历上严楼市调控政策实施一周年的日子。过去一年,北京出台调控的组合拳切中要害,使得新房、二手房成交量近乎腰斩,房价全面下跌。专业人士认为,调控效果明显,市场回归理性,未来楼市将继续在低位运行。 自去年"3·17"以来,北京相继出台20余项楼市调控政策,先是实行"认房又认贷"、提高二套首付比例、降低贷款至高年限、限购住宅平房,接着又出政策要求非京籍购房者纳税需连续60个月。随后,出台了"离婚一年内房贷算二套",并对过道、车库、廊道等异型房实行"三不政策",招招剑指投机性房团。 在接连不断的政策组合拳下,部分购房客户或失去购房资格,不得不放弃购房计划;或资金实力有限无法应对首付比例的提高,被迫延缓购房计划。而遭受打击至大的是"商住房",全面限购"商住房"的政策,遏制住了房团行为。 多部门轮番推出调控新举措,令房地产市场降温显著。据中原地产研究中心统计数据显示,调控一年时间,北京新建商品房签约23388套,同比下调幅度达48.7%,刷新历史至低纪录。 新房成交量全面降温,二手房市场也掉头向下,步入下行通道。从去年3月二手房市场异常火爆后快速降温。一年时间,不仅成
中新网2018-03-22
房价过快上涨势头得到抑制 培育住房租赁市场
过去五年:6000多万棚户区居民"出棚进楼"记者董倩:我们有一个目标,就是叫"住有所居",在这方面过去五年的成绩是什么? 王蒙徽:过去的五年,城镇住房竣工面积达到了41.5亿平方米,这也是少见的。另外一个方面,就是棚户区改造,使得6000多万老百姓"出棚进楼"。同时农村的危房改造,有1700多万户农民居住环境条件得到了改善,大概有2600多万居民,特别是城市的低收入家庭的居民,住进了公租房。累计有2000多万缴存的职工,通过公积金改善了自己的居住条件和居住环境。 本轮调控成效:房价过快上涨势头得到抑制 记者董倩:这一轮调控它的成效是什么? 王蒙徽:应该说从2016年10月份开始,我们进一步加大了调控的力度。在2016年以前有一轮房价上涨势头过快的这么一个现象,所以我们这次房地产市场的调控,实际上是以稳房价作为一个基本的任务。成效有三个方面,一个方面就是一些热点城市,一线城市,包括一些二线和三线城市,房价过快上涨的势头得到了抑制。 记者董倩:您说的是这个涨幅要比以前要弱了? 王蒙徽:是。第二个,应该说是商品住宅的销售面积也平稳地回落,从年初的23.7%,降到年末的5.3%。第三个,三
央视2018-03-20
2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据出炉
国家统计局今日发布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司统计师刘建伟进行了解读。 一、15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势,12个城市环比下降 2月份,各地因地制宜、因城施策,继续实行分类调控,保持政策的稳定性和连续性,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。从环比看,有12个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.6个百分点之间;郑州和成都2个城市持平;天津微涨0.1%。从同比看,有9个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.3至2.5个百分点之间;成都持平。 二、70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大;二线城市价格涨幅回落;三线城市涨幅与上月相同 据测算,2月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降,降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点,二手住宅销售价格涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同。 三、70个大中城市中一线城市
国家统计局2018-03-20
房产税不是用来调控房价的 两者实际上是一种正相关关系
房产税真的能降房价吗? 两会期间,‘房产税’成为了热词,不断被刷屏。人民群众关心的几个问题是,‘征收房产税对"我"有坏处吗?’、‘房产税何时开征?’、‘房产税真的能抑制房价上涨吗?’、‘房产税来了,房子还能买吗?’…...当然,在房产税正式推行之前,这些问题都没有标准答案。楼小姐翻了一些书籍材料,试图在里面找到解答。正好在冯叔的书架上找到这本《房地产经济学ABC》,其中对‘房产税究竟是什么’做了这样的解释。 2011年初起,上海、重庆分别开始了房产税试点。在此前后,社会对此给予高度关注,各种‘解析’满天飞。一些媒体热炒,说‘房产税是抑制高房价的"杀手锏"’,很多人也确实寄希望于房产税成为调控房价的‘利器’。 把房产税说成是调控房价的工具,这个说法并不准确。房产税的性质是什么?是财产税,或者叫资产税。有资产就要征税,这在各国皆然。但从来没有听说哪个国家是用此税
房地产经济2018-03-17
部分房价降幅超20% 看房客户较节前增加 市场降中维稳
被称为北京历上至严房地产调控的"3.17"新政,实施即将一周年。这期间,北京二手房房价究竟降到什么水平?春节后市场又发生了哪些新变化?传统3月"小阳春"能否到来?今年市场量价走势如何? 据记者以购房人身份从北京东城、西城、海淀、朝阳、通州、昌平等多个城区部分小区调查了解到,调控一周年,北京二手房成交量腰斩,成交均价降幅超15%,部分房价降幅超过20%;春节后看房客户较节前有所增多,房价总体平稳,部分热门小区挂牌价微涨据记者采访的业内专业人士指出,3月份二手房市场带看量增加、成交活跃有季节性因素,热门小区价格波动也有特殊性,从目前的月均成交量来看,市场仍处在偏冷区间,预计今年全年月均成交量仍将维持在1万套左右,成交均价在前期降幅的基础上总体保持稳定。 部分房价降幅超20% 过去一年里,北京陆续出台了30余项楼市调控措施,政策密度创及北京历史纪录,二手房市场从当年3月的异常火爆逐渐降温,如今不仅成交量腰斩,房价也连续9个月环比下跌,其中有7个月领跌。 据记者调查发现,目前北京多个小区的部分二手房价已经较去年"3.17"新政前下跌了超过20%。东城区某热门小区一个不到60平方米的两居室,去
中国基金报2018-03-17
两会上7句话引人关注 2018年楼市未来会怎么走
银监会主席郭树清:杠杆率仍需降低 ①银行是防范金融风险攻坚战的主战场,重点工作之一是要稳定杠杆率,企业、政府和居民家庭部门的杠杆率都需要降低。 目前居民家庭个人借钱消费、买房或者资金的增长速度非常快,需要警惕。 农业部部长韩长赋:城里人买农村宅基地有违现行的政策 ② 城里人到农村买宅基地,现行法规政策是不允许的。如果城里人买了宅基地,在上面盖一个别墅或者搞个私人会所,那更是不允许的。 ③ 随着人口向城镇流动,很多农村出现了闲置农房,如任其破败,是很大的浪费。与此同时,很多城里人到农村创业,对利用闲置农房有需求。 如果能把闲置农房利用好,既可以给农民增加财产性收入,又能给创业人员提供场所。 央行副行长潘功胜:积极支持购房合理需求 ④ 央行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。 ⑤ 我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策。当然,央行也关注到个别房地产企业在财务方面比较激进,会有一些风险。 财政部副部长史耀斌:让房地产税公平合理 ⑥ 从国情出发来合理设计房地产税制度,使之更加合理公平,既能起到筹集财
央视 财经2018-03-14
融资渠道收紧加上发债遇冷 房企正苦求融资新出路
一边是融资持续收紧,一边偿债高峰期或将来临,加之发债遇冷,隐现的募资新出路如何解房企"燃眉"之急? "穷尽一些手段募资"。多位房企融资人士对媒体记者表示。银行收紧房企额度和多重新规围剿非标之下,房企的融资渠道收紧,加上发债遇冷,房企正苦求融资新出路。 其实,监督管理并未完全堵住房企的融资渠道,有些品种还是监督管理所鼓励和支持的。那么,对于房企来说还有哪些融资出路呢? 据媒体记者从多位房企融资人士了解到,目前而言,监督管理比较鼓励"真股权"的形式资金房地产项目,这种形式风险比较高,机构会更看重项目和操盘者,大房企操作性更高,对于难以获得银行贷款和机构纯股权资金的一些中小型开发商来说,如果旗下有一些高质资产可以通过资产证券化的形式募资,例如CMBS这种可以突破主体信用的品种,监督管理也鼓励长租公寓、供应链ABS这种去杠杆、对实体经济有利的品种;如果以上方式都行不通,恐怕就要通过借贷、过桥贷款、商业保理等高成本募资了,这种资金成本在15%以上,比贷款利率多不少。 一边是融资持续收紧,一边偿债高峰期或将来临,加之发债遇冷,隐现的募资新出路如何解房企"燃眉"之急? 融资出路 "房地产项目的资金
经济参考报2018-03-14
春节过后深圳房租普遍上涨 还需严格调控保持市场稳定
春节过后,返工人流如潮汐一般再度浸漫深圳的大街小巷,租房再次成为他们的"第1课"。只是,春节过后深圳房租普遍上涨,销售市场也有所升温。找到一个合适的房源,似乎并不容易。 谁让房租上涨? "今年年初因为家里有事,所以1月就提前回家,之前租的房子在去年12月底就到期退掉了。"来深圳工作3年时间的丁华告诉证券时报记者,"年后加租虽说是常态,但与2017年春节后的时间相比,今年节后的房租涨幅有点惊人。"记者随同丁华来到他去年所租住的福田园岭新村,这里都是以上世纪80年代的多层住宅为主。"去年年中这里65平方米左右的两房单位租金也就是4500元左右,现在全部都超过5000元了。"对于这样的涨幅,丁华感到很惊讶。"这可都是些近30年楼龄的老房子,里面的装修配置也不怎么样。"不仅是园岭新村,记者在深圳福田、罗湖和南山区调查时发现,春节过后的租金涨幅非常明显,例如在八卦岭片的翠馨居小区,一套56平方米的两房单位租金直接从去年的4500元左右提升至超过5000元。梅林的凯丰花园二期,春节前一房户型的月租金是3366元,年后升到了3800元。美联物业研究中心数据显示,今年2月美联物业(深圳)蓝筹住宅
证券报2018-03-13
多家企业宣布进军“长租公寓”战略计划
近日,房地产上市企业陆续公布2018前两个月销售业绩。与此同时,多家企业宣布进军"长租公寓"战略计划。 3月6日,福晟集团在其战略发布会上表示,未来,集团将进入长租公寓和产业地产领域。在此之前,万科方面表示,万科的商业、物流、度假、长租等业务都是为未来做准备。 此外,今年1月底,合景泰富集团与中国建设银行股份有限公司上海分行签署合作协议。根据协议,建设银行上海分行将为合景泰富在住房租赁融资方面提供全生命周期的产品服务方案,并为承租个人打造便利、全面的租住服务体验,双方将建立多层次的合作模式。 合景泰富方面表示,2018年将重点打造长租公寓品牌项目"昕舍"。根据规划,其长租公寓项目计划在2020年达到3万间房,覆盖20个主要城市的目标。就布局而言,已经计划在北京、上海、广州等一线城市及南京等二线城市加快布局。 中指研究院相关负责人分析指出,随着国家大力建设推行房地产市场长效机制,租赁市场发展前景向好,作为行业新兴的细分市场,这片蓝海成为百强房企新的战场。万科、保利、碧桂园等百强房企纷纷布局长租公寓,百强房企之中已有超过30家布局长租公寓领域。 该人士指出,相比于传统住宅开发,长租公寓的
经济参考报2018-03-13
房地产税成“两会”热词 租购并举多元市场开启
房子是用来住的,不是用来炒的。今年的政府工作报告提出"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度"。从"房住不炒"到"租购并举",从"买房住"到"租房住",脱缰的房价回归理性,安居梦想也照进更多人的现实。 房地产税成"两会"热词 正在召开的"两会"上,"房地产税"成为至受关注的"热词"之一。3月4日,十三届人大一次会议首场新闻发布会,大会发言人张业遂率先回应,按下"房地产税"的确认键。张业遂表示,加快房地产税立法,是党提出的重要任务,由人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案。 为什么要开征"房地产税"?财政部副部长史耀斌明确指出,房地产税的主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入,促进社会公平。史耀斌说:"通过合并整合相关税种,合理降低房地产在建设、交易环节的税费负担,使设计的房地产税制度更趋合理。既能起到筹集财政收入的作用,又能起到调节收入分配,促进社会公平的积极效应。""租购同权"让"城漂"的安居梦更近 一方面是"房地产税"的顶层设计,一方面是"租购同权"的现实支撑。去年7月,住建部等九部委下发通知,确定北京、上海、南京、杭州、成都
央广网2018-03-12