全国去库存“战役”效果明显 有助于缓解库存不足
截至目前,去库存"战役"效果明显。研究院4月3日数据显示,截至2018年3月底,范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米,环比减少1.0%,同比减少8.7%。观察历史数据,当前百城库存规模相当于2013年3月的水平,即库存规模回落到了五年前水平。 截至3月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2088万、22977万和18647万平方米,环比增幅分别为-2.2%、-1.1%和-0.8%,同比增幅分别为-7.7%、-8.5%和-9.0%。当前三类城市均呈现环比和同比的下滑态势,未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市,补库存的空间依然较大。 从具体城市来看,2018年3月,100个城市中,有25个城市库存出现同比增长现象。其中合肥、珠海和惠州3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到139%、82%和49%。同时,100个城市中,有75个城市的库存出现同比下滑态势,其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅较大,跌幅分别为49%、48%和45%。75%比例的城市出现了库存同比下跌现象,进而促使百城库存规模出现下跌。 2018年3月份,100个城市新建商品住宅
经济参考报2018-04-08
多地按需调控推刚需优先 信贷规模仍然处于增长之中
3月下旬以来,海南、深圳等多地先后下发房地产调控政策,经记者不完全统计,两会结束以来,已有15个省份和城市出台了房地产相关调控政策,涉及限购、限售、首付比例、刚需优先等多个内容。 市场人士表示,本轮调控叠加了两会后对房地产长效机制的预期政策,进一步落实"房住不炒"的政策思想。今年的调控还是会以"因城施策、一城一策"为基调,各地仍会以房价的涨幅以及库存等基本情况要求各个城市自主出台政策,不排除部分热点城市还将继续出台调控政策。 多地按需调控 从各地调控手段来看,摇号买房、加码限售限购以及降杠杆称为本轮调控的主要手段。 两会后,已有杭州、西安、武汉等城市出台了摇号卖房的调控措施。这些城市均规定,商品房项目意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,不得以任何名义收取价外价。海南、西安和成都还针对虚假购房资格出台惩戒措施,其中,海南省相关文件规定,针对提供虚假资料获得购房资格者,明确5年内不得在海南买房。 成都某地产公司人士对记者表示,新房摇号主要是由于目前调控政策下产生的一二手房价格倒挂现象。自2016年下半年房地产进入又一个调控周后,多地住建委对新房价格
中国证券2018-04-08
超半A股上市银行公布业绩报告 住房按揭贷款规模增长明显
截至4月3日,超半数A股上市银行公布了2017年业绩报告。数据显示,大部分银行的住房按揭贷款规模均较上一年有明显增长,但增幅较上年普遍放缓。 专业人士指出,监督管理层在房地产信贷方面政策已经收紧,相关的购房贷款需求转向满足刚需,因此增速将保持平稳,难以再现大幅增长。而在房贷增速乏力后,银行很可能在消费类贷、信用卡等个人消费金融类贷款中寻求个人贷款增量。 Wind数据显示,当前公布年报的A股十余家银行中,仅宁波银行个人住房贷款余额同比下降13%,其余均出现不同程度增长。其中,江阴银行同比增长达270%,平安银行同比增长79%,多数大行及股份制银行增幅均超过20%。 从趋势来看,2016年至今,银行新增按揭贷增速经历了急速攀升、快速降低、逐步反弹并持稳的过程。 总体来看,按揭贷款增幅已经收窄。年报显示,除宁波银行、张家港行、光大银行外,其余银行较2016年增幅均出现不同程度减少,其中中信银行减少44%,招商银行减少31%,交通银行、农业银行和建设银行,增幅减少也都在10%以上。 中国人民大学重阳金融研究院研究员董希淼认为,2017年个人住房贷款增速出现下降主要受2016年住房贷款基数较高
网综2018-04-04
我国地方债“开前门”再获进展 未来棚改将获地方政府支持
我国地方债"开前门"再获进展。从财政部获悉,财政部、住房城乡建设部日前印发《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》的通知(简称通知)。 通知明确,省、自治区、直辖市政府为地方政府棚户区改造专项债券(简称棚改专项债券)的发行主体。试点发行棚改专项债券的棚户区改造项目应当有稳定的预期偿债资金来源,对应的纳入政府性基金的国有土地使用权出让收入、专项收入应当能够保障偿还债券本金和利息,实现项目盈利和融资自求平衡。棚改专项债券纳入地方政府专项债务限额管理。棚改专项债券收入、支出、还本、付息、发行费用等纳入政府性基金预算管理。 社科院中国财经战略研究院副研究员蒋震表示,此次管理办法出台,是用专项债券的融资方式支持棚户区改造,意味着未来棚改将获得地方政府融资的全力支持。棚改专项债的试点,既能支持棚改民生项目,又能规范地方融资行为。将地方政府举债行为严格纳入预算管理框架,纳入规范轨道,是一个具有重要意义的管理措施。 业内指出,2017年,财政部打开了土地储备专项债和政府收费公路专项债的"前门",这有利于依法开好地方政府规范举债的"前门",保障重点领域合理融资需求,更好发挥专项债券补短板的积极作
经济参考报2018-04-04
100城库存连续32个月同比下跌 未来政策或将收紧
2日,上海房地产研究院发布100城住宅库存报告。3月份库存数据显示,当前百城住宅库存已经出现了连续32个月同比下跌的现象,其中有75个城市库存规模低于去年同期水平。 业内分析预测,购房政策或继续从紧,以缓解当前部分城市库存不足的压力。当然,需注意的是,一二线城市和三四线城市的政策思路或有差异。 100城库存连续32个月同比下跌 报告统计数据显示,截至2018年3月底,研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米,环比减少1.0%,同比减少8.7%。 观察历史数据,2015年以来100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,充分体现了近四年去库存"战役"取得了较好的效果。当前100城库存规模相当于2013年3月的水平,即库存规模回落到了四年前的水平。 截至2018年3月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2088、22977和18647万平方米,环比增幅分别为-2.2%、-1.1%和-0.8%,同比增幅分别为-7.7%、-8.5%和-9.0%。当前三类城市均呈现了环比和同比的下滑态势,未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市,补库存的空间依然较大。 具体
中新2018-04-03
多地加码房地产调控 调控政策凸显精细化
3月31日,海南省住建厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》指出,全省加强购房资格审查,海南非本省户籍居民家庭限购1套。同日,成都市房管局公布新政,成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号,以支持刚需家庭自住购房需求。 中原地产研究中心统计显示,自3月下旬以来,超过10个城市再次收紧房地产调控政策。业内人士预计,2018年房地产调控将依然保持高压状态,将有更多热点城市从多角度加大调控力度,围堵投机行为,而库存高企的三四线城市则依然处于去库存阶段。 多地加码房地产调控 3月31日,海南发布通知进一步强化房地产限购政策,通知要求,非海南省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。非海南省户籍居民家庭在海南购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。通知印发后购买的住房,限售期从自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。 购房门槛相应大幅提升。通知指出,非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。而对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在海南购房
经济参考报2018-04-02
融资持续收紧背景下 长租公寓产品的资产证券化
长租公寓成为新的发展趋势,除了房源和房租的比拼,谁能获得更多的融资渠道,似乎也成为能否制胜的法宝之一。与此同时,长租公寓产品的资产证券化也为房企融资开了一扇窗。 自2017年10月国内首单长租公寓资产类REITs产品正式"破冰"之后,股权融资不再是主角,资产证券化、债券等融资大门打开,多家房企和长租公寓品牌更密集发布融资计划。 就在3月21日,龙湖集团发行第1期30亿元的五年期住房租赁专项公募债券,债券票面利率5.6%,这也标志着首单住房租赁专项债券的成功发行。此外,由绿城房地产集团有限公司同时申报的公开发行和非公开发行住房租赁专项公司债券分别获得上交所预审核通过和无异议函,这意味着绿城集团打开了住房租赁融资渠道。 在此之前,建设银行(601939,股吧)与长租公寓品牌新派公寓发起成立基于资产证券化的不动产并购基金,初期规模20亿元。此外,自如正式获得20亿元储架式ABS发行额度,成为租赁市场第1家以房租分期作为底层资产获准储架发行的机构。 招商蛇口在就新发布的2017年年度报告中披露,报告期内公司获批交易所首单储架式长租公寓CMBS发行额度60亿元以及携手建设银行完成银行间市场首单
证券报2018-03-29
房地产市场巨变仍在进行中 住房租赁市场或将进入一个全新时代
在大环境的影响下,房地产市场的巨变仍在进行中。"在房地产领域,赚大钱的机会已经过去。"恒隆地产董事长陈启宗昨日表示。类似的话,地产界大佬在去年就已经用语言或行动宣告了房地产时代的终结。笔者认为,一个时代的终结必然会催生一个新时代的开始,在房地产领域,住房租赁市场或许就会进入一个全新的时代。 2017年8月份,SOHO中国董事长潘石屹发出感慨:地产的"时代"走了。在这一年,房地产领域发生了很多大事:政策环境发生了翻天覆地的变化,新的调控思路已经成型;老一代开发商有的退出。 然而,随着多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度的加快建立,发展住房租赁市场特别是长期租赁受到了政策的鼎力支持。房地产开发商纷纷调整策略,发力住房租赁市场。 但这次建设住房租赁市场,商业银行走在了房地产开发商的前头,且力度更大。中国建设银行副行长庞秀生日前介绍,建设银行已与超过300个地级及以上城市签订合作协议,其中与地方政府搭建的住房租赁监督管理服务系统已在武汉、福州等180个地级及以上城市运行,为政府监督管理规范租赁市场提供了保障。 今年2月2日,中国银行在上海举办"中国银行住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪
证券报2018-03-27
央行在下半年加息概率比较大 楼市或将面临一定利空
昨日,备受瞩目的美联储3月份议息会议正式尘埃落定,美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到1.5%至1.75%水平,这是美联储年内的首次加息,也是鲍威尔就任美联储主席后第1次加息。对此,《证券日报》记者分别采访苏宁金融研究院宏观经济研究中心中心主任黄志龙和易龙智投首席分析师刘思源,针对美联储加息对国内股市、楼市所带来的影响予以分析。 《证券日报》记者:针对昨日美联储宣布加息的消息,其实早已被市场充分预期。在您看来,支撑美联储3月份加息的因素都有哪些?年内能否实现四次加息? 刘思源:美联储此次加息主要是从以下两个层面去考虑:"基本加息条件"和"未来加息需求"。其中,"基本加息条件"是指就业和通胀这两个美联储宣称加息的先决条件。具体来看,本月初公布的非农业就业人口增长数字超过30万,虽然同期公布的薪资增速稍弱于预期,但整份非农就业报告依旧可以证明美国就业市场保持相对繁荣的状态。其次,上周公布的美国核心CPI年率数据值为1.8%,虽然低于美联储2%的预期目标,但至少在可接受的范围之内。此外,近日发布的密歇根大学消费者信心指数也高于预期,说明整体消费水平也符合美联储的加息要求;而"未
证券报2018-03-23
春节以后各地银行房贷利率“涨声一片” 常州 首套房上浮15%
往年春节过后,房贷市场均较为宽松,但今年春节以后,各地银行房贷利率却是"涨声一片"。近日记者走访发现,我区房贷利率也略有上涨。 常州房贷利率微涨 首套房上浮15%起步 目前,各地出现一片房贷利率上涨的声音,不少地区银行再次上调首套房贷款利率。如北京地区四大行首套房贷款利率至低上浮5%;广州、深圳四大行首套房贷款利率上浮10%;还有部分银行更将这一利率上调至基准利率上浮20%-30%。 在如今房价高位的背景下,这对买房者来说无疑是雪上加霜。那么,常武地区情况怎么样呢?记者近日走访发现,银行的房贷利率也普遍略有上涨,但总体上涨的幅度并不大。 "年前我定下来的房子,开发商当时和我说,由于我是首套房,利率可能按基准利率上浮12%就可以了,但过了年就接到电话,说贷款申请被银行退回,现在要按上浮15%重新签,还说这已经是优惠的了。"近日,市民陈先生有点郁闷,迟了一年买房,不但房价上涨了不少,银行房贷利率也是"一天一个价"。 而记者近日走访我区多家银行也发现,事实上,首套房贷款利率上浮15%,已经成为了我区银行的"起步价"。"我们这边一般情况下首套房是上浮15%,二套房上浮20%,如果客户征信等方
武进日报2018-03-22