[摘要] 夏至未至，溧阳土拍市场的“战火先燃”，众多大牌开发商包括碧桂园、弘阳、路劲、新城、中梁等“厮杀”、“角逐”、争相拿地，“最高楼面价”、“最高溢价率”等等字眼也频频出现，由此，溧阳的燕山新区也一战成名，迅速进入到了广大群众的视线中。
燕山新区内的楼盘现状
据小编实地走访，目前，燕山板块内在售及待售楼盘主要有碧桂园•燕山公馆、华府晶园
华府晶园待定4.06分溧阳市南大街与燕鸣路交汇处0519-87856666、银江国际
银江国际待定4.08分南大街与燕湖路交汇处0519-87651888、农房•燕山一号，以及在建的大型商业综合体万达广场，万达广场位于燕山板块东北角。
以溧阳南大街为界，碧桂园•燕山公馆、银江国际银江国际待定4.08分南大街与燕湖路交汇处0519-87651888、农房•燕山一号三个项目均位于溧阳南大街以西，华府晶园华府晶园待定4.06分溧阳市南大街与燕鸣路交汇处0519-878566663、4号地块位于南大街西侧，19号地块位于南大街东侧，万达广场也位于南大街东侧，紧邻19号地块，几个项目均位于万达广场的西南面，均在3公里以内。
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小编来到了离万达最近的华府晶园华府晶园待定4.06分溧阳市南大街与燕鸣路交汇处0519-87856666，该项目总占地12.7万方，总建筑面积42.3万方，绿地率35%，根据地块性质分为三个地块，不同地块分别规划了不同类型的产品。目前项目只开发了3号地块14栋住宅产品，另两个地块暂未开发，规划为商业综合体、写字楼及精品奢宅。
华府晶园华府晶园待定4.06分溧阳市南大街与燕鸣路交汇处0519-87856666一期3号地块以高档住宅为主，占地面积77124平方，建筑面积158166万方，容积率2.1，整体为高层住宅，面积段为125、140、143、170、230、280平方，均价13000元/㎡左右。现14栋楼全部开盘，期房销售中，预计年底交房。
沿着华府晶园华府晶园待定4.06分溧阳市南大街与燕鸣路交汇处0519-87856666南侧的燕鸣路往西过一个路口，与锦绣路交界处，便到达了碧桂园•燕山公馆，碧桂园•燕山公馆东侧为溧阳市实验小学新校区。
碧桂园•燕山公馆项目总量约40万方，容积率1.80，绿化率：30%，物业费：1.90元/㎡•月，规划为集团2016年升级版的“劳斯莱斯”高端智慧住宅产品系列。
一期10栋住宅，高层18层，开盘基本全部售磬。11#楼目前已加推，剩余房源很少，均价在12000-13000元/平左右，项目后期还会住宅及商业推出，时间待定，有意向的购房者可持续关注。
燕山公馆整体规划户型在115㎡-260㎡，户型均比较方正。以145㎡户型为例，做了四室两厅一厨两卫设计，四开间朝南、南北阳台、独立电梯前室、主卧套房设计，真正的南北通透，户型。
相对于前两个楼盘，农房•燕山一号离万达稍远一些，项目紧邻燕山风景区，总占地约12万㎡，容积率1.4，绿化率近50%。作为溧阳24万方西班牙风情的首席豪宅，拥有奢华酒店级配套泳池高端会所，为溧阳高端阶层打造居所。
农房•燕山一号现仅剩80余套房源，住宅剩余一楼二楼，均价在11000元/平左右；别墅面积239-270平，均价400-700万/套，全部现房在售。
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银江国际银江国际待定4.08分南大街与燕湖路交汇处0519-87651888项目位于燕城大道与南大街交汇处，占地面积6.5万方，总建筑面积约25万方。容积率小于3.0，绿地率大于30%。
项目分为南、北两大地块，北地块是3幢33层的高层住宅和部分底层商业组成；南侧地块有两部分组成，东侧为五星级万豪酒店和大型集中商业；西侧为3幢33层的高层和2幢18层小高层组成。住宅规划总户数约1100户，总车位约1500个。
银江国际银江国际待定4.08分南大街与燕湖路交汇处0519-87651888项目暂未开盘，开盘时间未定，预计在2017年底。
【小编总结】
从土拍情况来看，溧阳这几次推让的地块，对开发商都设置了配建要求，有些要建学校，有些要建社区卫生服务中心，还有些需引进2000万美元外资，建不少于150米的超高层……
从片区内在售楼盘的户型面积来看，大多是120平以上的大户型为主，还有一些别墅、洋房项目，面向的购房人群大多是以改善为主。
这些高要求将更加完善燕山新区的商业、教育、医疗等资源，进一步提升燕山新区的层次和高度，同时大品牌房企的入驻也给燕山新区楼盘的品质带来更多保障。
如今的燕山新区，城林交融、水城相接、环圈相绕、绿廊联系，加上经济蓬勃发展的活力，毫无疑问将是溧阳城市发展的重点区域之一。目前燕山片区的房价在12000-13000元/平左右，经过这几次土拍以后，小编认为，今后燕山新区房价买入一万五是没有悬念的。综合整个片区情况来看，燕山新区未来的发展也非常令人期待。
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