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房地产市场巨变仍在进行中 住房租赁市场或将进入一个全新时代

证券报   2018-03-27 11:12

[摘要] 在大环境的影响下,房地产市场的巨变仍在进行中。“在房地产领域,赚大钱的机会已经过去。”今年2月2日,中国银行在上海举办“中国银行住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪式”,全面进军住房租赁金融市场。商业银行为什么这么热衷于住房租赁市场建设呢?首先是政策使然,这一点大家都清楚,就不多说了。房地产领域赚大钱

在大环境的影响下,房地产市场的巨变仍在进行中。“在房地产领域,赚大钱的机会已经过去。”恒隆地产董事长陈启宗昨日表示。类似的话,地产界大佬在去年就已经用语言或行动宣告了房地产时代的终结。笔者认为,一个时代的终结必然会催生一个新时代的开始,在房地产领域,住房租赁市场或许就会进入一个全新的时代。

2017年8月份,SOHO中国董事长潘石屹发出感慨:地产的“时代”走了。在这一年,房地产领域发生了很多大事:政策环境发生了翻天覆地的变化,新的调控思路已经成型;老一代开发商有的退出。

然而,随着多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度的加快建立,发展住房租赁市场特别是长期租赁受到了政策的鼎力支持。房地产开发商纷纷调整策略,发力住房租赁市场。

但这次建设住房租赁市场,商业银行走在了房地产开发商的前头,且力度更大。中国建设银行副行长庞秀生日前介绍,建设银行已与超过300个地级及以上城市签订合作协议,其中与地方政府搭建的住房租赁监督管理服务系统已在武汉、福州等180个地级及以上城市运行,为政府监督管理规范租赁市场提供了保障。

今年2月2日,中国银行在上海举办“中国银行住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪式”,全面进军住房租赁金融市场。在推介会上,中国银行与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署住房租赁市场金融服务战略合作协议,计划提供融资规模超过2000亿元。

其他国有大型商业银行、股份制商业银行和其他有实力的银行都挤进了住房租赁市场建设。从去年开始,中国银联也开始陆续与12个试点城市签约,推动政府住房租赁平台建设。

商业银行为什么这么热衷于住房租赁市场建设呢?首先是政策使然,这一点大家都清楚,就不多说了。其次,在各地强有力的楼市价格管控压力下,在国家政策的大力支持下,住房租赁市场的建设将迎头赶上,而买卖市场就会受到一定程度的制约。第三,商业银行介入住房租赁市场建设,更多的是提供资金支持,合作方是政府和开放商,其资金投入有保障。第四,住房租售同权理念的贯彻,对住房租赁市场的建设是七个强刺激,也是对房地产金融潜在风险的有效化解。

不断上涨的住房租金价格也仿佛让人们看到了此前楼市价格。据媒体调查,今年以来北京有郊区的住房租金上涨了五成,而通胀的涨幅几乎在100%。其他热点城市房租价格也有不同幅度的上涨。

房地产领域赚大钱的时代或许已经过去,但住房租赁市场稳赚钱的时代已经来临,这将是一个全新的时代。

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