[摘要] 在各地调控政策与货币政策的叠加效应下，三季度房地产多项指标数据回落。全国楼市进入冷静期，多地投机性需求得到抑制，政策效应逐渐显现。首先是个人住房贷款增速有所下降。其次是商品房销售额与销售面积增速双双下滑。一二线城市持续降温，三四线城市停涨趋稳。
在各地调控政策与货币政策的叠加效应下，三季度房地产多项指标数据回落。楼市进入冷静期，多地投机性需求得到抑制，政策效应逐渐显现。
首先是个人住房贷款增速有所下降。据统计，9月末，增速比上季末下降4.6个百分点，显示当前楼市杠杆率有所下降，资金投入投机性需求减少，居民动辄加杠杆购房现象日渐消退，房价快速上涨势头少了资金动力。在银行审批变严、利率上浮，以及限售等政策的共同作用下，按揭贷款“量跌价涨”，不再搅动市场，金融去杠杆和银行业系统性风险防控取得实效。后续，房地产金融领域的监督管理也并未放松，表外消费类贷款等场外配资被禁止流入楼市，房地产投机行为被严控，杠杆管理强化下，资产价格泡沫被挤出。
其次是商品房销售额与销售面积增速双双下滑。前三季度商品房销售额增速回落2.6个百分点，销售面积增速比1至8月回落2.4个百分点。一二线城市持续降温，三四线城市停涨趋稳。因城施策下，城市间价格分化放缓，多数三四线城市不再“背道而涨”，而是通过调节供求关系，稳定土地价格，持续深化调控等，缓冲去库存与城市建设所带来的楼市上涨机会。三季度商品房销售走势继续收窄，表明居民对房产的资金投入热情下降，购房客渐归理性，房产交易量减少，楼市步入降温通道。
江苏省前三季度商品房销售面积增速同样下降，其中住宅销售面积增速同比下降36.7个百分点，成为调控以来的首次接近零增长。省会南京不仅销售面积同比下跌11.7%，新房价格也已连续10个月止步不前。三季度楼市降温信号频发，市场投机行为降低，房价单边上涨结束，此种趋势在多地的数据里逐渐明确化，四季度或将进一步蔓延。
房地产市场从突飞猛进转向平稳发展。现阶段，楼市有所下行，过分透支未来房地产经济的行为得到遏制，即使是“短效机制”，各地调控成果也在持续显现，调控的广度与深度进一步掣肘市场预期，资金投入者以小博大当停，住房消费过于乐观更当止。
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