[摘要] 继3月底常州金坛“首拍”之后，土地市场的战火迅速蔓延至溧阳。5月12日，溧阳国土资源局迎来2017年真正意义上的第一次大型土地拍卖（即有开发商参与竞拍），此次网拍共有3宗地块成功出让。其中，2宗商住用地（编号NO.2017-23）合并拍卖，均位于天目湖生活配套区，1宗纯住宅用地（编号NO.2017-
继3月底常州金坛“首拍”之后，土地市场的战火迅速蔓延至溧阳。5月12日，溧阳国土资源局迎来2017年真正意义上的次大型土地拍卖（即有开发商参与竞拍），此次网拍共有3宗地块成功出让。其中，2宗商住用地（编号NO.2017-23）合并拍卖，均位于天目湖生活配套区，1宗纯住宅用地（编号NO.2017-24），位于燕山新区。3宗地块地理位置均较为优越，多家开发商积极参与竞拍，不乏碧桂园、新城、路劲、中南以及中梁等品牌房企。
编号NO.2017-23地块被华盛建设集团有限公司以8.53亿元竞得，楼面价5995元/平方米，溢价率249.22%，刷新了2017年溧阳土地市场溢价率。
编号NO.2017-24地块被路劲地产以6亿元竞得，楼面价7717元/平方米，溢价率156.41%，刷新了2017年溧阳土地市场单价记录。
【土拍视点】
1.溧阳2017年首拍纯住宅用地多家房企争抢
据数据分析统计，截止本次竞拍之前，2017年溧阳经营性建设用地共成交10宗，其中9宗商业用地，仅1宗商住用地，且竞得人为溧阳经济开发区中兴建设投资有限公司，并非房地产开发商，因而此次土拍称得上是2017年溧阳“首拍”，意义与众不同。同时，此次网拍的3宗地块，不仅包含2宗合并拍卖的优质商住用地，还有1宗拥有优越地理位置的纯住宅用地，也是2017年首宗纯住宅用地，因而受到开发商青睐也在意料之中。
从出让面积来看，此前出让的10宗地块，地块约35948平方米，均为超过4万方，而此次成功出让的3宗地块，燕山新区36#地块出让面积45738平方米，天目湖生活配套区2宗合并出让地块面积达79033平方米，近8万方，约119亩。对于开发商而言，约119亩的出让面积不仅可以满足开发需求，且相较小面积地块，更易于规划地块项目，提升居住品质，从本次网拍清晰可见其火热程度。
2.坐落“未来城市中心”燕山新区 地块价值无可估量。
编号NO.2017-24的燕山新区36#地块最终被路劲地产以6亿元赢得，楼面价7717元/平方米，溢价率156.41%，刷新了2017年溧阳土地市场单价记录。火热结局早在意料之中，从地块命名显而易见，该地块位于溧阳燕山新区。那么，燕山新区对于溧阳是什么的存在？
2013年8月，燕山新区规划公开，用地面积5.6平方公里，北起104国道，南至宁杭高铁，东起城东大道，西至燕山公园，是溧阳城市发展的主导方向和城市门户地区，是城市“南拓”与天目湖旅游度假区加强联系的重要节点。燕山片区西临燕山公园，南有高铁站场，内有密布河网水系，外有优越交通网路，山、水、站的空间元素特征很明显，是生态、宜居、活力的门户区。同时，燕山新区将对接高铁经济圈，可容纳7.7万人，称得上是“未来的溧阳城市中心”。
燕山新区毫无疑问是溧阳较为重点的发展区域之一，目前碧桂园已进驻。2016年7月18日，历经5300多轮的激烈竞拍，碧桂园以11.8亿元的总价竞得燕山新区实验小学新校区西侧A、B、C三宗地块（即如今的碧桂园燕山公馆），可见该区域前景十分可观。
除此之外，以燕山新区36#地块为核心，半径1公里内，北侧坐拥万达广场，西侧包揽溧阳实验小学、燕湖公园，南侧紧靠溧阳高铁站，按区域规划，未来将发展成为“溧阳市城市交通枢纽、溧阳市南部景观门户、功能复合的生态城区”，不仅吸引大量人口入驻，自然也是不可多得的投资。
3.天目湖生活配套区新建商品房稀缺 区域前景十分可观
天目湖生活配套区的2宗地块合并竞拍，历经2个半的激烈竞争，最终被华盛建设集团有限公司以8.54亿元赢得，楼面价5995元/平方米，溢价率249.22%，刷新了2017年溧阳土地市场溢价率。实际上，截止5月12日14:00，该地块便已进行了26次报价，总价上升到28260万元。2宗地块隶属天目湖生活配套区，倾向于绿色生态地产，目前周边尚无在售的新建商品房，这也是地块的一大优势，潜力可观但新建商品房稀缺。
在此前公布的溧阳天目湖生活配套区控制性详细规划用地规划图中可见，区域内规划了多宗一类、二类居住用地，辅以部分综合公园用地、教育用地、商业用地、服务设施用地，区域前景蓝图较为明朗，称得上是另一处“宜居新城”。周边项目燕南山庐于2016年交付使用，目前参考报价约8500元/平方米，而从本次竞拍地块的楼面价5995元/平方米来看，预计未来销售价格将破万元每平，区域房地产市场价值将进一步提升。
4.增加土拍报名要求 引导区域居住品质进一步提升
值得一提的是，燕山新区36#地块需引进2000万美元外资并且配建150米超高层，在一定程度上提高了报名难度，将部分中小房企拒之门外，也是新常态下土地市场的转变与调整。一方面，提高了竞争房企的高度与层次，品牌房企的实力有目共睹，避免了资金链断裂等纠纷；另一方面，有利于打造更适宜当下居住的新产品，符合燕山新区“未来城市新中心”的定位，在此基础上提升项目的居住品质，从而引导此后区域房地产市场的发展。
此次路劲地产竞得了燕山新区36#地块，作为成立20余年的百强房企前30强之一，想必会为燕山新区的发展提供有利助力。
【土拍总结】
回顾2017年常州土地市场，3月金坛“首拍”，5月溧阳“首拍”，此前也提到常州市区将有多宗经营性地块即将入市，土地市场呈现整体回暖趋势，逐渐掀开年后的卖地热潮。与南京、苏州、无锡等周边城市相比，目前常州土地市场逐渐复苏，楼面价稳步上升，但仍在可控范围内。同时，自2016年常州被称为“长三角地区最后的价值洼地”，想必这也是开发商纷纷争抢的原因之一，不仅深耕常州多年的房企积极参与，多家外来房企也频频现身金坛、溧阳土拍，不难预想常州市区“首拍”时的盛况，未来土拍网也将进一步跟踪报道。
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